富力買萬達酒店生變 王健林減高端酒店增寫字樓

■本報記者 王麗新

繼第5次衝擊A股IPO因保薦人辭職暫時中止後，富力地產收購萬達酒店資產包遭遇調整，此次調整導致這場高達199億元的交易降至192億元，總交易額減少了7億元。萬達減少了三亞、廣州和南京三家酒店資產的出讓，增加出售了大連萬達中心寫字樓資產。

10月31日晚間，廣州富力地產股份有限公司發佈公告披露於10月20日與大連萬達訂立的一份補充協議。

公告顯示，原協議酒店收購將不包括三亞萬達希爾頓逸林酒店、廣州萬達希爾頓酒店及南京萬達希爾頓酒店（除外資產）。

同時，將大連萬達中心寫字樓納入收購事項。納入的原因是大連萬達康萊德酒店、大連萬達希爾頓酒店及大連萬達中心寫字樓登記在同一房地產權證下，無法分割。

“這幾個城市的一些高端酒店消費需求比較旺盛，入住率相對較高，收益也相對較好，屬於萬達旗下的優質酒店資產，而且上述三個城市是萬達投資的主題地產和文化娛樂地產的重點佈局城市，上述酒店資產是配套業態。如此看來，可謂萬達保留了優質資產。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，至於大連的寫字樓市場相對並不活躍，景氣度也並不高，從資產收益率角度來看，萬達可能更願意出售。

事實上，據《證券日報》記者瞭解，廣州萬達城一直是萬達集團董事長王健林較為關注的文旅項目，該項目擁有500億元配套投資，目前已經建成不少，其中室內滑雪場、室外主題樂園曾是王健林多次在公開場合提及的重要配套業態。據瞭解，廣州萬達城是萬達叫板香港迪士尼的重要一步棋，該項目的住宅產品曾因其八大配套業態環繞，房價一路高漲。可以預見的是，待廣州萬達城正式投入運營後，其配套的酒店資產帶來高入住率將是大概率事件。由此可見，王健林自然不願意撒手。

不過，對於富力來説，雖然上述三家高端酒店被剝離出收購資產包，但同時減少了7億元的交易現金壓力，畢竟，按照當初約定，199億元的收購款要在2018年1月31日或之前支付完餘額。另外，嚴躍進認為，減少重資產收購規模，富力也可以減緩潛在的資金壓力，減少負債規模和財務成本，進而在一定程度上降低槓桿率。

另外，根據公告顯示，由於轉讓標的調整，扣除除外資產代價人民幣10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價人民幣3.3億元后，交易代價合計將由原來的約人民幣199.06億元調整為約人民幣192.05億元。

截至公告日期，富力地產及大連萬達共同確認已達轉讓條件的酒店合計65家。富力地產已向大連萬達支付該等酒店轉讓價款人民幣166.45億元。