房屋居住屬性不斷增強 廣東房地產調控效應顯現

2017年前三季度廣東省商品房銷售面積和銷售金額增速連續三個月小幅回落，企業新開工、竣工面積同比增速也趨於回落。“房住不炒”成為未來調控的主導思想，房地產調控政策疊加效應逐步顯現，住房銷售市場趨於理性發展，房屋居住屬性不斷增強。

據廣東省統計局固定資產投資統計處統計，2017年前三季度，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別同比增長8.5%和13.7%，增速連續三個月小幅回落；從走勢看，在日益嚴厲的房地產調控政策環境之下，受貨幣信貸政策持續收緊、按揭利率不斷上調等因素影響，至2017年9月，分別累計回落2.6個和3.1個百分點。其中，第三季度商品房銷售面積、銷售金額分別環比下降16.2%和6.4%。

目前，房地產調控政策圍繞強化房子的居住屬性、弱化其直接投資功能展開，房地產調控政策疊加效應逐步顯現，住房銷售市場趨於理性發展，房屋居住屬性不斷增強。

據廣東省統計局數據顯示，前三季度，廣東房地產資金增速一路走低，全省房地產到位資金13675.39億元，同比增長8.1%，增速比1至8月下降2.4個百分點。

同時，與2017年上半年相比，廣東前三季度商品房施工面積、新開工面積、竣工面積同比增速分別回落0.4個、5.6個和16.0個百分點，增速均呈下行趨勢，房地產調控作用顯現。

十九大報告中指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。廣東省房地產行業協會認為，未來，房地產市場調控要一方面從需求端抑制投資投機性需求，防止房價過快上漲；另一方面從供給端增加土地供給、探索“租購併舉”的住房供應新體系。

據悉，9月末廣東待開發土地面積3246.10萬平方米，同比下降18.5%。其中，本年土地購置面積1149.14萬平方米，同比增長6.3%，同比增速較上半年提高2.9個百分點；成交價款1076.44億元，同比增長48.1%，較上半年回落41.5個百分點；成交均價9367元/平方米，同比增長39.2%。數據反映，在政府加大土地供應力度的同時，地價也上漲明顯，這將進一步提高房地產開發市場的門檻。

房地產綜合服務提供商深圳世聯行地產顧問股份有限公司相關負責人認為，長遠看，土地要素“供給下降”趨勢下，政府將加快形成“長效機制”保障“住有所居”。一級土地市場供應方式與供應結構改變將傳導至二級市場產品結構，“土地獲取成本”仍然是決定未來市場價格的關鍵因素。

廣東中原地產代理有限公司負責人表示，土地供應端對租賃住房用地應予以重點支持，一方面加大執行“限地價、競自持”規定，增加租賃住房所佔比重；另一方面，試水純租賃用地，鼓勵企業發展租賃市場。

在可見的將來，購買不再是唯一解決住房需求的方式，多渠道、多種類的租、售供應將先後登場；租賃既是解決基本居住需求的重要方式，也是提供個性化服務、高附加值服務的重要方式，還是新時代住宅多樣化服務和消費的重要載體。