樓市告別“金九銀十”

北京晨報訊（記者 姜樊）樓市傳統的銷售旺季——“金九銀十”已確認不再。

在9月份一線城市房價普遍下調之後，10月份樓市數據延續了慘淡景象。中原地產研究中心統計數據顯示，10月份，北京二手房住宅簽約6162套，在國慶長假影響下，二手房住宅簽約套數在2014年2月後連續43個月創出新低。同時，從3月份開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量為20621套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網籤數據的歷史最低值，同比跌幅達到了50%。

來自安居客房產研究院的數據也顯示，北京10月成交仍延續前四個月的態勢，持續走低並跌破1500套。不過，從成交均價看，10月份比9月上升近10%，部分高端項目入市，帶動了成交價上漲。

中原地產首席分析師張大偉表示，過去一年，北京樓市政策發佈密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發佈了超過30次各種調控措施，經過連續6個多月的樓市調控，市場對政策逐漸適應，預計後續市場將繼續在低位運行。

在安居客房產研究院分析師朱萬鵬看來，樓市傳統的“金九銀十”已成為過去，只住不炒的定位和政策針對性調控下，保持樓市平穩運行的效果已經達成。但傳統旺季不再並不能説明市場活力不再，反而是為未來租售並舉市場進一步開拓，形成新型市場做好準備。

值得注意的是，今年的“金九銀十”，居民購房槓桿出現了回落。易居房地產研究院發佈《全國居民購房槓桿研究》報告顯示，2017年三季度，全國居民表內購房槓桿率回落至37.8%，連續第二季度下行。

“年初以來，個人購房貸款餘額新增額連續回落，種種跡象表明，投機需求得到有效抑制。”易居研究院研究員王夢雯表示，讓房地產迴歸“居住屬性”，考慮到持續的金融秩序整頓以及三季度對違規資金的打擊，預計四季度全國居民購房槓桿將進一步下降，全國房價漲幅還將繼續下行。