租賃住房新政下 建行突然宣佈進軍長租房市場

大銀行入場 租房市場迎變局

北京租賃住房新政10月31日正式實施，北京市住房租賃監管平台和服務平台也同步上線運行。目前已有北京市房地產中介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平台同步上線運行。業內人士認為，隨着各地租賃住房新政的陸續出爐，一個新的租房時代正加速來臨。已經上線的租賃住房服務平台有什麼特點？新的租賃住房時代租房將有哪些便捷？北京目前的租住住房業態都有哪些類型？在新政下租賃市場將迎來哪些變局？北京青年報記者對此進行了調查。

服務

全市224箇中介便民服務點可辦理備案

首批同步上線的服務平台中，北京市房地產中介行業協會已經公佈了官方的網頁入口。通過這個入口，自行成交租房人可通過這個平台補辦登記備案。在辦理備案登記時，需要填寫兩張表格，包括《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平台用户登記表》，如果是辦理註銷，則要填寫《北京市住房租賃備案註銷申請表》。北京市房地產中介行業協會還發布了住房租賃服務平台操作手冊，供各區服務點用户參考，各區的租賃備案窗口基本上是網籤窗口，市民還可以到中介協會會員單位設置的便民服務點辦理備案。北青報記者注意到，全市共有224個便民服務點，包括鏈家的89家門店、我愛我家的29家門店、麥田房產的106家門店，分佈在北京各個區。

昨日，位於朝陽區十里堡一家鏈家中介門店負責租賃業務的員工告訴北青報記者，他們門店已經接到通知，可以為自行成交的租房提供備案服務，需要房東和租房者的身份證複印件和房東的房產證。截至目前，可能由於市民知道得還比較少，還沒有自行成交前往備案的例子。

焦點

“在京合法穩定住所”將不再需要紙質證明

備案登記對於租房客來説，具有很多好處。根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平台辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

比如，新政規定，承租人為本市户籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為本市户籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理户口登記和遷移手續。承租人為非本市户籍的，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

大學畢業以後就長期租房的李先生對北青報記者表示，租房給他帶來最大的麻煩就是涉及辦理公共服務相關業務時，比如辦理居住證、出國相關的一些手續等，甚至向銀行貸款也需要提供在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

這個比較麻煩，有些房東不配合，他不願意拿他的房產證去給你登記。住房租賃服務平台登記備案如果解決了這個問題，對廣大的租房者來説是一個福音。

根據北京出台的租賃住房新政，平台按“1+N”的模式建立。“1”是指監管平台，“N”即市場主體建立的服務平台，監管平台由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的信息共享和數據集成，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；服務平台通過數據接口與監管平台對接，為市民提供租賃信息發佈、網上籤約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用信息查詢、信用評價等服務。通過監管平台的他律和服務平台的自律，可以預見的是，今後租賃市場將更加規範，目前租賃住房市場的混亂局面有望被終結。

進展

建行突然宣佈進軍長租房市場

相比房地產中介行業協會和鏈家、我愛我家等房地產機構，建設銀行成為北京首批同步上線的服務平台令市場稍有些意外。

前日，建行深圳分行與華潤、恒大、碧桂園等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，推出5000餘套長租房源，併發布個人住房租賃貸款產品。在當天的儀式上，建行參與投資的兩家住房租賃服務公司——由建信信託控股的建信住房服務(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司也正式揭牌。這些舉動標誌着建設銀行正式進軍深圳住房租賃市場。

當日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開發商聯手，宣佈向比亞迪等企業推出首批“CCB建融家園”長租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負責租賃專業化管理、批量小區品牌化管理，並保證房源穩定長租，努力向深圳住房租賃市場傳遞“長租即長住，長住即安家”的住房理念。這裏的租客再也不用擔心房東亂漲價或是收到“逐客令 ”。

用於長租的房子到底什麼樣呢？會不會太簡陋？據悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地產等有實力的房地產企業開發的6個優質住宅小區，其中大部分是由售轉租的全新房源，户型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區環境、新房精裝修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢想之家。

建行租房平台已有北京房源上線

北青報記者發現，建行租賃住房服務平台“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統下載。目前，CCB建融家園已經在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務。由於剛剛上線，北京目前只有一套房源，其位於“翠微路2號院15號樓”，租金為1600元/月起。武漢則有三個公寓上線，包括可遇人才公寓、集家公寓和紅璞潮海公寓，租金在920元/月到1500元/月之間。

北青報記者昨天在“CCB建融家園”APP上看到，深圳地區的房源目前是最多的，有5個小區即將開業。現在有報價的是位於龍華新區的潤達圓庭小區，包括三種户型，共98套房源。三室户型，面積約92平方米，每月租金6095元-6582元；四室兩廳户型面積約101-110平方米，每月租金6390-8059元；五室兩廳户型面積約132-133平方米，每月租金7849-8477元。周邊交通便利、生活配套齊全，小區有健身房和室外泳池，裝修大氣實用。

業內人士表示，這樣的租金水平應該參考了市場價略有優惠。中介報價顯示，附近的中航天逸小區，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金為6600元。相比之下，全新的潤達圓庭報價優勢很明顯。

此外，碧桂園榮匯花園、星河榮御、心海城、銘德大廈吉祥里豪庭等小區的房源暫時沒有報價，但户型信息齊全，從40多平方米的開間到200多平方米的大複式，選擇十分豐富。

碧桂園深圳區域總裁胡超表示，深圳是一個年輕的城市，充滿活力、遍佈夢想，在這裏做長租公寓就是迴歸初心，給追求夢想、踏實奮鬥的年輕人一個“五星級的家”，哪怕是租來的。碧桂園長租品牌計劃融居住、物業、金融、商娛、健康等多元內容於一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設計、裝修、配置、招租、售後服務以及其他附加服務等方面發力，為業主提供一站式房屋租賃解決方案。

70多家科技型企業提出承租意向

哪些人羣會成為第一批幸運的租户呢？簽約當日，建行旗下建信住房服務(深圳)有限公司宣佈向比亞迪方大集團、研祥智能、兆馳等11家企業推出首批“CCB建融家園”長租房房源。據統計，截至10月份，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。

近年來，一線城市飛漲的房價讓很多有才華的年輕人也無力承受，逃離“北上廣”聲音不絕於耳，如何留住人才，成為企業發展的痛點。

當天，建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司正式揭牌。“此次合作為人才安居集團和大型企業提供長租用房，必將為深圳人才安居事業和經濟社會發展起到重要推動作用。”深圳市人才安居集團董事長賈保安如此表示。

合作房地產企業代表萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮表示，此次與建行的深度合作，希望不僅能通過開發房源，也通過長租房源為更多城市居民解決居住問題，為改善深圳人才住房供給結構、發展深圳人才安居事業做出貢獻。

用房承租企業研祥智能董事長陳志列也認為，建行提供的“CCB建融家園”長租房，切中、緩解了深圳高新企業人才引進、人才安居的痛點，企業和員工是真正的受益者。

租房人可申請“按居貸” 低於房貸利率水平

“建行推出的安居計劃將房子的所有權和居住權分開，解決了開發商長期穩定資金這一痛點，房地產商願意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支持，願意拿出更多的房子來，共同培育和發展長租市場。”心海控股副總裁朱海峯告訴北青報記者。

朱海峯表示，心海跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權轉讓協議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對於租户來説，租約期限原則上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

對租户來説，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，但對於初入職場的不少年輕人來説，一次性繳納全部租金也是不小的負擔。但是，建行的貸款會幫助他們緩解資金壓力。

建行深圳分行副行長李忠東介紹，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融產品，用於一次性支付租金等租房相關費用的貸款。按居貸主要基於借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，在線操作，當日受理，次日放款。

據報道，為了培養客户的長租觀念，建行對按居貸的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水平，按居貸就會執行基準利率。

銀行直接將租金打入房東賬户

貸款租房是否會增加租房成本呢？李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租户借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬户中，房主一次性得到未來數年的房租後，可拿這筆錢用於理財賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之按居貸利率並不高，所以對租户來説，總體租房成本並不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由於按居貸是純信用貸款，為加強風控，建行會對客户資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良徵信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業務改變行業格局

此外，中國銀行近日宣佈與廈門市國土資源與房產管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》，推進住房租賃市場建設。中信銀行日前也宣佈未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，進軍房地產租賃市場。

“銀行是最大的攪局者，或者説是顛覆者。”一名業內人士對北青報記者表示，銀行對租賃住房市場的強勢介入對這個行業是革命性的，將改變這個行業的格局。以後長租公寓將是銀行、大型國企、地產巨頭以及大型房產中介主導，一些小的中介公司將越來越小。可以預見，以後的租房市場將越來越規範，房東隨便漲價、隨意解約的現象將逐漸消失，租户的權益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水平，政府部門的監管就顯得非常重要。北京市政府通過監管平台連接服務平台進行監督，並建立定期發佈租金制度的做法值得各地學習，這是一種未雨綢繆。

調查

北京長租公寓品牌已達20個

北京一家大型互聯網公司員工魏先生剛剛在上地買了一套兩居室。對於剛剛出爐的北京租賃住房新政，他認為來得非常及時。魏先生稱，他在北京待了已經有十年，十年期間搬了5次家。租房史就是一部血淚史，曾經碰上黑中介大晚上臨時漲價否則讓你搬走；也跟小房產中介員工打過一架，當時簽了一個兩年的合同，結果11個月就讓你搬走；還有一次搬進去才半年，把房子裏外裝飾了一遍，卻被告知房東要賣房。

目前，北京的租賃住房市場主要在三個層面進行。第一個層面個人成交，往往通過同事、朋友等熟人介紹，但這部分交易只佔少數；第二個層面是鏈家、我愛我家等大型中介，這些中介相對規範，即使有糾紛也可以訴諸法律等手段解決；第三個層面就是一些小中介、黑中介，它們往往壟斷着一些小區域的房源，通過坑蒙拐騙等手段侵犯租房者的利益。絕大多數租房者的不愉快經歷都跟這些黑中介有關。

如今，北京新出台的租賃住房新政明確規定，房東租房合同期內不許隨意漲租金；租金應當按月收取；出租期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房，以及住房租賃平台的信用懲戒等，租房者的權益得到了進一步的重申和保障。

長租公寓的出現正改變着北京租房市場的格局。這些由開發商、地產中介、酒店集團等經營的“長租公寓”在大學畢業生、白領階層中頗受歡迎。鏈家自如、新派公寓、萬科“泊寓”、我愛我家的“相寓”等。據不完全統計，僅北京區域目前已經開業的集中式長租公寓品牌達到20個左右，門店數量超過80家，平均每個品牌運營商以每年新開5至8家門店的速度快速擴張。

騰訊公司的產品經理劉先生3個月前剛剛在鏈家旗下的長租公寓品牌“自如”上租了一個兩居室，租金在5000元左右，這個租金價格要比一般房東出租的價格高500元到1000元，但劉先生在對比了一系列房源之後，還是選擇了“自如”。“跟機構籤合同，穩定性有保障，一切都按合同來，不像黑中介那樣會隨時趕你走。也比較喜歡標準化裝修的風格。”

“公租房能落户上學為何還要買房？”

除機構手中的長租公寓之外，集體建設土地建租賃住房也是改變租房市場的一股生力軍。國土部、住建部日前確定，在北京、上海等全國13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。北青報記者瞭解到，目前北京市已有海淀唐家嶺項目、温泉鎮351地塊項目、朝陽區泓鑫家園小區三個集體建設用地建設租賃住房項目，5600套住房入住租户。今年年底前，北京1.28萬套集體建設用地建設租賃住房項目將陸續完成選房入住工作。

根據北京租賃住房新政，符合條件的京籍無房家庭租房，其子女可以享受在租房所在區接受義務教育；非京籍家庭，可根據住房租賃監管平台登記備案的信息、北京關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，辦理適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續等。

在騰訊公司工作的劉先生研究生畢業以後户口一直放在人才中心，是集體户口，為了遷出户口以及孩子上學，劉先生本來準備把老家的房子賣掉在北京買房，但房價的漲幅遠遠超過了他收入增長的速度。

昨日，劉先生告訴北青報記者，他已經改變了在北京買房的計劃，改為申請公租房。原因是租賃住房新政規定“京籍無房家庭租公租房可落户”，這樣租公租房就可以解決家庭的所有實質需求，沒必要去買那麼貴的房子了。據介紹，騰訊將為公司無房員工統一申請人才性質的公租房。（記者 朱開雲 程婕）