多部委建聯合懲戒機制 營造"房住不炒"政策環境

■閻 嶽

在各地將房地產調控的“限”字令發揮到極致之後，相關部門也加大了對樓市環境的整治力度，目的就是為“房住不炒”創造一個適宜的政策環境。在樓市環境整治方面，各部委顯著加強了聯動措施，以期共同打造能夠保護房地產市場穩定健康發展的“防火牆”。

10月25日，住建部發布消息稱，該部將會同國家發改委於2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查。這次檢查是房地產調控長效機制的一部分，共涉及到9項重點內容，將重點查處“強制提供商品或服務並捆綁收費”、“通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段誘騙消費者進行交易”、“捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格”等違規行為。

之所以將這次檢查視為房地產調控長效機制的一部分，是因為住建部明確表示，在嚴厲查處違法行為並公開曝光典型案例的同時，將推進建立聯合懲戒機制。建立聯合懲戒機制的提出，意味着對商品房銷售價格行為的監督將成為相關部門常態化的監管工作之一。

住建部此前曾進行過兩次類似檢查，分別發生於2016年6月份和10月份，公佈了各地查處的一批違法違規的房地產開發企業和中介機構，對當時的樓市環境起到到淨化作用。

在這個消息發佈後不到十天，住建部即會同央行、銀監會聯合部署規範購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作。

在這次行動也特別提到了要建立聯動工作機制：要求各地房產管理部門、地方金融監管部門要會同央行、銀監會各派出機構建立聯動工作機制，加強信息互通和部門間協作。如各地房產管理部門要向相關銀行業金融機構提供新建商品房、二手房網籤備案合同及住房套數等信息的即時查詢服務，銀行業金融機構在辦理個人住房貸款業務時，要以在房產管理部門備案的網籤合同和住房套數查詢結果作為審核依據，並以網籤備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數確定貸款額度，有效防範交易欺詐、騙取貸款等行為。

各部門的協同整治，將放大此次查處違規融資購房行為的效果，為房地產市場的健康發展創造一個規範的金融秩序。

現在，多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度已經初具規模，再加上多部委為落實“房住不炒”而推出的整治樓市環境而推出的各種政策措施，距離“讓全體人民住有所居”的目標就又進了一步。