興業物聯登陸新三板 物聯技術顛覆傳統物業理念

智慧密集型物業公司——興業物聯近日登陸新三板，股票代碼872196。

公司公開轉讓説明書披露顯示，興業物聯目前主營業務為提供物業管理服務。業態類型包括寫字樓、政府機關辦公樓等辦公物業，酒店式公寓等商業物業及學校物業等其他類型物業。

傳統的物業公司無疑屬於勞動力密集型行業，而興業物聯則嘗試藉助互聯信息技術，把物業資源和互聯網連接起來，突破單一的基礎物業服務導向，優化物業服務，提高管理效率，降低經營成本。“我們的方向是智慧密集型的物業公司。”興業物聯董事長朱傑表示。

為達到這一目標，興業物聯構建了“慧眼科技中心”這一物聯科技平台。其內部又細分為監控管理、能耗監測、一卡通、呼叫中心、移動物管五類服務。通過該中心，興業物聯得以每天24小時不間斷地獲取着每個物業項目的環境、人流、業務、財務、設備運行狀況等各種信息。

目前，興業物聯還將監控與無人機相結合，增添更多安全保障的同時節約人工成本。另外，用於替代門禁閘機的迎賓機器人也預計將於本月投入使用，所在寫字樓內工作人員信息和預約到訪信息都會輸入在機器人系統內，簡化刷卡過閘流程。

根據公開信息，興業物聯控股股東為河南正商企業發展有限責任公司，持股比例75.45%。正是這家從事房地產開發的母公司給興業物聯提供了物聯方面的技術輸出。

得益於物聯技術提供的支持，興業物聯在用工成本逐漸提高的當下，實現了業績的穩定增長。

據統計，公司2016年全年實現營業收入4892.89萬元，同比增長108.04%;全年實現淨利潤1282.72萬元，同比增長78.70%。而今年前兩個月，公司就已實現了320.03萬元的淨利潤。

截至公開轉讓説明書籤署日，興業物聯在管理和服務的項目合計10個，管理面積接近100萬平方米。公司已簽約未接管的項目合計9個，已簽約未接管面積合計約120萬平方米。

隨着公司物聯技術運用趨於成熟，興業物聯也在謀求將該技術運用到增值服務上，進一步拓寬市場，增強盈利能力。

據介紹，興業物聯計劃依託寫字樓龐大的客户羣和人員集中的特點，發揮集團採購的優勢，為客户提供集中採購的產品，比如：可以集中採購農產品供應到所服務寫字樓的食堂、周邊高校食堂、機關食堂等;為客户集中採購裝修材料、辦公用品等。同時，公司也開始運作一些專業化公司，為其他客户提供物聯網、智能化設備的改造升級，輸出設備和技術。

談及此次掛牌新三板，董事長朱傑表示，公司目前資金寬裕，融資不是目的，主要是為了倒逼公司業務規範化運作和可持續的發展。

朱傑表示，目前國內住宅發展趨於同質化，但商業寫字樓的物業管理模式卻多種多樣，登陸新三板首先考慮的是有利於對企業物業管理用工、服務、經營的規範，實現標準化的對外服務。同時，也將有效倒逼公司自身管理及運作的規範。

其次，登陸新三板使得公司有了可持續發展的動力。“很多物業是一錘子買賣，在一個項目上幹兩三年，覺得不掙錢就走了。”朱傑指出，登陸新三板就對公司業績提出了要求，同時也為品牌發展提供了壓力和動力，公司既要利用品牌拓展業務，保證公司的業績穩步增長，同時也要不斷提高服務品質，只有這樣才能可持續的運營下去。

可持續的發展也在材料質量、環境保護上對興業物聯提出了更多要求。目前公司已通過了ISO9001質量管理體系、ISO14001環境管理體系、OHSAS18001職業健康安全管理體系等第三方體系認證，以求實現可持續發展的願景。

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