前十個月15家房企銷售1.7萬億元 萬科暫居首位

■本報記者 王麗新

“金九銀十”失色，並未拖住房企完成年度銷售目標的腳步。據中原地產研究院提供的最新統計數據顯示，2017年前10個月，15家房企銷售額總計達1.66萬億元，同比上漲47%。

具體來看，萬科以4328.9 億元銷售額暫居首位，恒大以4223.3億元暫居第二位，這也是目前公佈前10個月銷售業績中兩個銷售額超過4000億元的房企。

值得關注的是，《證券日報》記者注意到，在上述15家房企中，僅景瑞地產銷售同比下降了3%，其餘14家房企銷售額均實現同比增長，且增長幅度多數超過30%。其中，萬科、恒大等房企的銷售額已經超過去年全年的銷售業績。

“2017年將是房企銷售額最高的一年，房企年度銷售目標平均完成率已經超過90%，部分房企更是已經完成年度銷售任務。” 中原地產首席分析師張大偉表示，預計到年底，銷售額超過1000億元的房企將達到15家。目前來看，當前房地產去庫存任務已經初步完成，很多城市去化週期均在12個月以下。

張大偉進一步稱，由於過去兩年樓市銷售火爆，房企可結算貨值充沛，業績穩健。雖然樓市調控升温，但市場影響在三季度末後才出現，整體看，疊加2016年末的項目結轉利潤，目前房企淨利潤明顯得到改善，增收不增利情況有所緩解。

不過，鑑於調控政策對市場影響的逐漸顯現，接下來，銷售數據將反映在房企報表上，銷售額增速將收窄，企業分化明顯，多家在北京、上海等城市砸下重金佈局的房企，營業收入和利潤或將出現雙降，預計2018年業績也難樂觀。

“從政策上看，儘管部分房企還在堅守心理預期的銷售價，但樓市調控鬆動預期已經被打破，接下來將有房企會撐不住，會積極拿證銷售跑量四季度翹尾行情將難再現。”同策研究院總監張宏偉向記者表示，尤其“十九大”後，核心一、二線城市銷量並未提升，這意味着2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，屆時，房企壓力將增加。

張宏偉稱，預計明年年初，回款、資金兑付與資本市場“借新還舊”渠道收緊等壓力將襲來，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，主動降價，甚至有的企業會因為資金兑付壓力而主動降價。可以預想，明年一季度因為樓市調控與春節等因素，將繼續延續當前低迷的市場行情，開局失利後，預計春節後房企會開足馬力進行銷售，否則二季度的銷售量將難以有起色，半年報業績會面臨較大的壓力。

鑑於此，張宏偉認為，今年年底到明年上半年，樓市將進入深度調整期，預計接下來的兩個月，最晚到2018年春節後，有個別樓盤將主動大幅降價，甚至個別房企可能出現資金斷裂的風險，有被其他房企收購的可能性。