廣州二手房：“金九”不給力“銀十”繼續疲軟
廣州市房地產中介協會公佈數據顯示，繼“金九”簽約面積環比下跌5.25%之後，“銀十”市場依舊疲軟，簽約面積環比繼續下調、同比大幅下降。10月中介促成業務佔市場總體成交的71.81%，繼上月環比上升1.88%後繼續小幅上揚0.12個百分點。
文/圖：廣州日報全媒體記者 李鳳荷
據廣州市房地產中介協會公佈的數據顯示，繼“金九”簽約面積環比下跌5.25%之後，“銀十”市場依舊疲軟，簽約面積環比繼續下調、同比大幅下降。2017年10月，廣州市全市（含增城、從化）二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為60.88萬平方米、68.04萬平方米，環比分別下跌9.11%和10.06%，同比分別下跌36.31%和35.18%。10月中介促成業務佔市場總體成交71.81%，繼上月環比上升1.88%後繼續小幅上揚0.12%。
中心區成交面積全線下跌
與9月相比，10月中心區域成交面積環比下跌13.76%，外圍區域成交面積環比下跌7.71%。中心區域成交面積全線下跌。除荔灣區跌幅稍小外，越秀、海珠、天河、白雲、黃埔五區成交面積環比下跌均在15%上下。外圍區域方面，從化一枝獨秀，成交面積環比上漲2.05%，是10月成交面積唯一上漲的行政區。番禺、花都、增城、南沙四區成交量均有所下降，其中番禺區成交面積環比下跌10.09%，跌幅高居外圍區域之首。與9月相比，大户型住宅佔比上升較為顯著。其中，120~144平方米（含120平方米）佔比從9月的7.87%上升到10月的8.27%，環比上升0.40%；144平方米及以上成交佔比則擴大0.31個百分點至8.34%。同時，60~90平方米（含60平方米）仍是市場交易主流，成交佔比由上月36.13%上升至本月36.56%，環比上升0.43個百分點。
按揭方式付款佔比繼續減少
受到房貸利率上調及政府嚴查消費貸的影響，按揭方式付款佔比繼續減少，從9月的72.84%下跌到10月72.63%，環比下跌0.21個百分點。
至於十大活躍板塊方面，同德圍—羅衝圍板塊遙遙領先，10月共成交145宗，但成交宗數較上月下跌13%；西關板塊雖然從上月的第三位上升至第二位，但成交宗數也有4個百分點的跌幅。在全市成交持續萎縮的大環境下，黃埔區府板塊成交較為穩定，10月共成交110宗，與上月持平；值得一提的是，海珠區的工業大道北板塊10月成交活躍度上升，成交宗數環比上升12%至75宗。
活躍樓盤方面，棠德花園表現最為活躍，成交宗數由上月的20宗增加到10月的31宗，環比升55%；金碧花園成交較活躍，由上月第5位躍升至10月第2位，成交宗數環比上漲26%；金碧世紀花園、匯僑新城和周門路散盤10月新加入十大活躍樓盤之列，其中黃埔區的金碧世紀花園成交宗數環比增加逾三成。
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十月成交宗數面積、租賃宗數
環比齊跌四成左右
廣州日報訊 （全媒體記者 王荔珏攝影報道）來自中原地產的統計顯示，繼“金九”二手成交宗數環比下滑10%後，“銀十”成交宗數環比下滑更為明顯，達到40.9%。同時，二手成交面積環比下滑40%。與此同時，二手住宅租賃持續降温，租賃量價齊跌。據中原地產數據顯示，10月二手住宅租金為49.2元/m2/月，環比下滑1.5%，二手租賃宗數環比跌約38.2%。
海珠番禺天河跌幅前三
在成交宗數上，十月跌幅前三位的區域分別為海珠、番禺及天河，這三大區域的成交面積環比下滑達40%，二手住宅成交整體呈現出“膠着”狀態。從板塊看，海珠西、新港西板塊跌幅最為明顯。中原地產寶崗分行高級營業經理鄧劍軍表示，近期二手成交量下滑較明顯，但價格基本持平。主要原因是不少客户認為樓市走勢不明朗，持觀望狀態，而業主非急賣的情況下，也少有議價空間。中原地產越秀區淘金北路分行高級營業經理陳華妹同樣也表示，受到“3·30新政”和近期銀行貸款利率有上調趨勢的影響，客户多持觀望態度，該板塊業主心態強勢，因此成交呈“僵持”狀態。此外，不少一手樓有年底衝業績的壓力，因此也有一定的優惠，導致不少客户從二手分流至一手。
500萬以上成交佔比上升
受成交結構性的影響，經中原成交的二手房中，總價在100萬~300萬元以內的佔比較上月有所下降，為58.2%，其中，自住需求佔82.54%，顯示出“剛需”自住仍是目前二手市場的主流購買目的。此外，成交總價在500萬元以上的佔比為13.2%，環比上漲3.8%。
在付款方式上，公積金和商業貸款佔比環比前一月均錄得不同程度的下滑，而一次性付款及組合貸款則呈上漲勢頭，廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，雖近期二手成交呈“膠着”狀態且臨近年底，但業主心態都較為強勢，部分業主會對買家的付款方式有要求，這也是導致付款方式發生轉變。
進入租賃淡季量價齊跌
10月份，經中原地產成交的二手住宅租賃宗數環比下滑38.2%，中心六區全線下滑。同時，二手租金均價為49.2元/m2/月，環比下滑約1.5%。其中，越秀區租金環比下滑最為明顯，達到8.5%；荔灣、海珠兩區跌幅緊隨其後，分別是6.4%和5.3%。陳華妹表示，自3月租賃旺季以後，需要租房的客户已經基本找到合適的物業，因此，二手租賃成交逐步下滑也是正常現象，而且現在臨近年底，不少租客會提前退租，租盤增多，客源減少也促使租價稍微下調。