上週北京新房網籤464套 業內：新房交易量有望走出低谷

中新經緯客户端11月7日電(劉雪玉)近期，北京房地產市場依舊處於低位狀態，但整體而言，北京新房市場的成交量已有所回升，北京二手房市場也恢復正常交易水平。據機構統計顯示，上週，北京新房網籤464套，環比下降8.3%。北京二手住宅共網籤1898套，環比下降5.6%。

北京新房交易量有望走出低谷

據偉業我愛我家市場研究院向中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)提供的數據顯示，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網籤464套，環比第43周下降8.3%。其中別墅網籤86套，環比減少14.9%；其它普通商品住宅網籤377套，環比減少6.9%；另有自住房成交1套。

同時，從近3個月的走勢來看，9月下旬以前，北京新建商品住宅每週網籤量始終維持在500套甚至400套以下，9月下旬開始，單週網籤量才上升到了500套以上。上週網籤量雖然再次跌回500套以下，市場也仍舊處於低温狀態，但整體而言，近期北京新房市場交易量已經有所回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受中新經緯客户端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，數據表明，雖然北京新房市場仍然處於低谷，但在傳統的“金九銀十”期間，市場還是於低谷中有小幅回升。

胡景暉説，受這兩年土地供應減少及樓市調控收緊的影響，2017年北京新房市場一直沒有多少新項目入市，新房的網籤量也因此始終徘徊在低位。不過，隨着年底的臨近，一些項目還是開始尋求入市交易，回籠資金，包括一些位於市中心的高端盤，其價格基本都低於市場預期。在這些新盤的帶動下，9月、10月北京新房交易量開始有所回升。

“今年春節過後，北京大幅加快了土地供應節奏，未來全市潛在的新房供應量，尤其是中低價位、中小户型房源的供應量有望明顯增加，新房供應結構有望得到明顯改善。”胡景暉説，後市隨着購房需求，尤其是首次置業購房需求的理性釋放，北京新房交易量有望走出低谷，穩步回升。

上週北京二手住宅網籤1898套 環比下降5.6%

此外，二手房市場方面，據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第44周(10月30日-11月5日)，北京全市二手住宅共網籤1898套，環比第43周下降5.6%。結合周網籤量走勢、每日網籤量走勢可以看出，雖然北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平，但已經有了一定的回升。

胡景暉分析，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小、速度慢，走勢顯得理性而穩定。

今年“3﹒17”新政及一系列後續政策出台後，北京房地產市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。胡景暉説，“此時入市的需求多為剛性需求、理性需求，回升幅度因此較小。未來北京二手房市場仍將延續房價穩中有降，交易量企穩回升的勢頭。”