北京年內土地出讓金收入2375億元 綠城86億元拿地或引入合作方

■本報記者 王麗新

昨日，北京賣地收入了142億元.至此，據中原地產研究中心統計，今年年內，北京土地出讓金收入已達2375億元。

在昨日下午舉行的土地拍賣中，綠城中國以86億元總價，20%自持面積的代價力挫多家聯合體，拿下石景山區五里坨宅地。

據中原地產研究中心統計，綠城此次拿下的石景山地塊是北京歷史上起價最高的住宅地塊，最後成交價格排名歷史第二，同時也是今年年內最貴的地塊。北京歷史上成交的住宅用地超過70億元的有7宗，其中最高的一宗總價是86.25億元。

據出讓資料顯示，北京市石景山區五里坨建設組團1601-029地塊土地面積為216429.69平方米，建築面積為347895平方米，用地性質包含了二類居住用地、住宅混合公建用地、其他類多功能用地、基礎教育用地、綜合性商業金融服務業用地等類型。該地塊掛牌出讓起始價為71.9億元，競價階梯為3600萬元，競買保證金為21.6億元。

根據競買條件限制，該地塊商品房銷售均價不超過每平方米52024元，且最高銷售單價不得超過每平方米54625元。

由於地理位置優越，再加上宅地供應的稀缺，該地塊吸引了包括綠城、平安、“保利+首開+金地”聯合體、“實興騰飛+遠洋+新城+金融街”聯合體、“萬科+旭輝+恆基”聯合體等房企競拍。

中原地產首席分析師張大偉向記者表示，就目前的限價情況來講，該地塊的基本貨值達100多億元，覆蓋了拿地成本，還是有一定利潤空間的。

值得關注的是，綠城摘得土地後，即傳出有意尋找合作方共同開發的消息。綠城北京區域公司相關人士曾透露給媒體稱，該地塊會考慮引進合作方共同開發。

對此，另有業內人士向《證券日報》記者透露，鑑於該地塊總價高，又有自持業態配置的特點，綠城引入合作方開發是降低風險的正常舉措，而且目前北京多宗高端項目都採用了多家開發商合作開發運營模式，可攤薄風險，共享收益。