13家房企利潤貢獻超八成

近日，房企三季報紛紛披露，截至10月31日，滬深兩市披露2017年三季報的上市房企有72家，其中63家實現盈利，佔比為87.5%。儘管由於結算滯後，樓市調控導致的銷售降温還未能完全體現在業績報告中，但是，房企業績分化的情況進一步加劇，淨利潤居前的13家房企貢獻了整個板塊淨利潤總額的八成。從整個行業來看，標杆房企銷售額再度提升“量級”，碧桂園首破4000億元大關，緊隨其後的萬科和恒大也突破了3000億元。

行業集中度進一步提高

地產行業分化愈加明顯，集中度進一步提升。三季報顯示，大型房企淨利潤增速明顯，部分中型企業淨利潤增速有所提升，而一些中小企業則是直接進入淨利潤下滑通道。

數據顯示，今年前三季度淨利潤超過10億元的上市房企目前有13家，淨利潤總計為504億元，占上述73家房企淨利潤總額的81%。其中，萬科前三季度歸屬於母公司股東的淨利潤為110.9億元，一家公司就創造了整個行業18.6%的淨利潤；保利地產歸屬於母公司股東的淨利潤為82.7億元，位居第二位；綠地控股歸屬於母公司股東的淨利潤為65.63億元，位列第三位。

業內認為，今年前三季度，排名前十的房企銷售額平均增速在40%-60%之間，較去年同期有較大提升，其中部分原因在於這些大型房企三、四線城市銷售業績的增長。此外，短期來看，雖然市場在降温，但是中長期來説，品牌房企的銷售業績將跑贏大市。

11家房企銷售規模破千億

根據克而瑞中國房地產評測中心數據顯示，截至2017年三季度末，已有11家房企銷售規模突破千億。碧桂園今年前三季度的銷售規模已超4000億，三家龍頭房企年內的業績均有望突破5000億元。保利、融創、綠地今年的銷售業績也實現持續性增長，預計年內有望邁入3000億陣營。

此外，中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規模也都已超千億，綠城中國目前離千億也只有一步之遙。招商蛇口、新城控股、旭輝集團目前的規模都在700億-800億左右，今年底也有望達到千億。世茂房地產、魯能集團、富力地產、中南置地、陽光城衝千億也指日可待。

從房企前三季度銷售情況也能看出行業急劇分化的現狀。克而瑞房地產研究中心數據顯示，截至2017年三季度末，包括A股和H股在內，已有11家房企銷售規模突破千億元。其中，碧桂園今年前三季度的銷售規模已超4000億元，萬科和恒大已突破3000億元，三家龍頭房企年內的銷售業績均有望突破5000億元；保利、融創、綠地預計年內有望邁入3000億元陣營；中海、龍湖、金地、華夏幸福、華潤的銷售規模均已超千億元；綠城、招商蛇口、新城控股、旭輝有望在今年實現千億元規模的跨越。

從銷售數據來看，行業排名居前100位的房企集中度達到53.2%，與2016年全年相比呈上升趨勢。

土地儲備象徵着房企在行業競爭中的續航能力。從拿地金額來看，碧桂園、萬科、保利繼續穩居前三。2017年1-10月，碧桂園以1903億元的拿地金額繼續位居榜首，萬科以1525億元穩居第二位，保利以1222億元穩居第三位，三家房企的拿地金額均超千億。TOP10企業1-10月拿地總金額高達9732億元，佔TOP50企業的50.7%，大型優秀房企的土地資源優勢凸顯。

一二線城市仍為房企拿地的核心。2017年1-10月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交12082億元，同比增長25.5%。出於減少企業運營壓力及風險的考慮，房企在一二線城市聯合拿地成為主流。

四季度房企銷售仍承壓

2017年前三季度，TOP100房企業績完成度較好，多數房企目標完成率超80%。龍頭房企中，碧桂園前三季度實現4276.7億元的銷售，完成上調後5000億銷售目標的85.5%。融創得益於業績的高增長，三季度末已完成全年2100億目標的97.4%，目標完成率排在前列。

在中期業績發佈時已上調年度目標的房企中，中海、龍湖、旭輝、雅居樂等房企目標調整後的完成率也均超過了80%。而世茂、遠洋在上調全年目標後77.9%和67.9%的業績完成率雖然略低於平均水平，但相信完成全年銷售目標基本沒有問題。

值得注意的是，受到熱點城市限購、限售政策加碼的影響，TOP100房企三季度總體銷售規模低於二季度的水平。四季度的開局也顯得有些乏力。克而瑞研究中心近日發佈的《2017年1-10月中國房地產企業銷售TOP100》排行榜顯示，10月，TOP100房企的整體銷售規模較9月略有下降，環比下降2.5%。相關機構預計，四季度房企將加快推盤節奏，全力衝擊全年業績目標。同時，未來較為穩定的一二線城市仍將是房企佈局的重點。

南方日報記者 許蕾