東莞住宅存量創新高

廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）東莞住宅庫存量創近27個月以來的新高，去化週期拉長至10.1個月。值得注意的是，目前住宅庫存量相當於2015年9~10月的水平，去化週期卻是當時的2倍，市場供過於求，去化壓力加大。

去化週期長達10.1個月

據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,截至10月31日,東莞住宅庫存面積為510.88萬平方米,環比上升5.84%, 同比上升49.49%,庫存套數為45949套,環比上升8.17%。在東莞樓市調控政策嚴格的影響下,住宅庫存量創近27 個月的新高紀錄,同時去化週期持續拉長至10.1個月。合富大數據也介紹，當前庫存量為2015年9~10月水平，但去庫存時間為兩年前的兩倍。

截至10月底，東莞洋房存量342萬平方米,別墅存量105萬平方米,二者創下16年以來單月高位。公寓存量65萬平方米,創下歷史新高。去化週期分別為9 個月、26個月、9個月,各類產品存量及其去化週期持續上行。

據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示,10月底有25個鎮區住宅庫存去化週期大於6個月,去化週期大於10個月的有16個鎮區,尤其是深圳客大幅退潮後,黃江、鳳崗、松山湖、塘廈、清溪等泛臨深區域庫存嚴重供過於求。

此外，從最受歡迎的洋房產品來看，供應量也明顯超過成交量。10月東莞洋房新增供應68萬平方米，而成交量則為49萬平方米,環比9月下降9%。