長沙商品房銷售面積斷崖式下降

本報長沙訊 日前，省統計局公佈了前三季度湖南房地產運行情況分析，前三季度，湖南房地產市場受一二線城市銷售回落、長沙限購、銀行限貸等綜合因素影響，商品房銷售面積和銷售額增速均較上半年出現大幅回落，但房地產開發企業對前景依然看好，開發投資保持平穩增長。前三季度，全省商品房銷售均價為5083元/平方米，同比上漲8.0%，比上半年漲幅擴大0.4個百分點。

前三季度，全省商品房銷售面積5373.50萬平方米，同比增長7.4%，增幅比上半年回落7.4個百分點，低於全國平均水平2.9個百分點，居全國第19位，中部第5位。其中，住宅銷售面積4694.10萬平方米，增長4.0%；辦公樓銷售面積92.97萬平方米，增長36.4%；商業營業用房銷售面積406.03萬平方米，增長42.8%。

其中最值得關注的，無疑是長沙。長沙市受房地產調控政策影響，商品房銷售面積斷崖式下降。前三季度，長沙新建商品房銷售面積1347.28萬平方米，同比下降22.3%，較上半年、1—8月下降幅度分別擴大12.0和7.4個百分點；其他13個市州全部實現商品房銷售面積正增長，且除益陽外其餘12個市州增幅均達兩位數。

據省統計局分析，今年以來，隨着一線城市和熱點城市房地產調控政策不斷出台，全省房地產市場運行出現了新變化，或將影響下階段房地產市場走勢。

自3月、5月、9月，長沙連續實施限購、限貸、限價、限籤等房地產調控政策以來，長沙商品房銷售的火熱場面迅速趨冷。前三季度，新建商品房銷售面積1347.28萬平方米，同比下降22.3%，低於全省平均增速29.7個百分點，比上半年跌幅擴大10個百分點。

長沙市的商品房銷售面積佔全省近三分之一，長沙市商品房銷售大幅下降已對全省房地產市場造成重大影響。

前三季度，全省商品房銷售面積增速從上半年的14.8%，下滑至7.4%，對相關上下游產業造成影響開始顯現。如與房地產產業聯繫密切的建築業，已開始出現下滑的勢頭，全省有資質的建築業企業前三季度總產值增速由上半年的12.4%，下滑至11.5%。如未來商品房銷售繼續大幅下滑，對相關產業的負面影響或將更加明顯。

另一方面，除長沙外的其他13個市州全部實現商品房銷售面積正增長，去庫存效果明顯。13個市州商品房待售面積大幅下降，同比降低24.9%。 記者楊傑妮

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上週長沙商品房量價雙降

本報長沙訊據湖南中原數據平台顯示：前兩週長沙內五區一手住宅成交3438套，成交面積41.51萬平方米。上週（10.29—11.4）內五區新增商品住宅供應470套，4.85萬平方米，供應面積環比下跌74%。上週監控3個住宅項目開盤，推出653套，成交532套，開盤認購率81%。

中原長沙新房指數顯示，11月首周，來訪指數環比下跌12%，較10月周均基本持平，來訪客量維持在較平穩狀態。

湖南中原研究中心表示，住建部將對長沙進行商品房銷售價格行為聯合交叉檢查。本週3項目開盤，因開發商調整認籌門檻，整體客房比0.92，均未達到條件採用“公證搖號選房”模式開盤，使得開盤認購率下滑至81%。

另據克而瑞長沙機構統計數據，上週長沙內六區商品房供應面積28.20萬平方米，環比下降40.2%；上週長沙內六區商品房成交面積19.26萬平方米，環比下降39.7%，成交均價為8540元/平方米。

克而瑞長沙機構認為，上週商品住宅市場供求量價均有所下跌，成交均價主要受前兩週多剛需型項目開盤的影響，跌幅較為明顯，但整體來看，價格仍保持平穩運行。 記者劉李實習生彭思瑤