年關將至房貸額度吃緊 首套房貸款利率小幅上漲

年關將至 房貸額度吃緊利率上漲

8日，融360發佈監測數據顯示，2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行，佔比15%，較9月減少1家；首付3成的有344家銀行，佔比達64.54%，較9月減少5家；首付3.5成的銀行有51家，佔比9.56%；暫停受理房貸業務的有42家銀行分(支)行，佔比7.87%，較9月新增6家分(支)行暫停房貸業務受理。

據分析，這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力，政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調整在年內不會出現，年後將會有新額度來緩解壓力。

李唯一説，另一個因素是銀行需要控制存貸比，目前銀行吸儲壓力同樣巨大，隨着資金成本的上升，銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下，銀行採取節流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局。

“基於目前市場房價，多數購房者尚無全額支付房款的能力，這導致購房貸款需求數量增大。年後銀行新一批額度的供應，同時房屋租賃市場的快速發展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題，另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效淨化房產市場。供需兩端同時發力，年後額度問題存在緩解可能性。”李唯一説。

融360數據還顯示，10月全國首套房貸款利率小幅上漲，環比增速呈連續放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當於基準利率1.08倍，環比9月上升1.53個百分點，環比增速較9月下降0.48個百分點；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個百分點。

值得一提的是，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優惠，超7成銀行執行基準上浮利率。

此外，一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分佈在4.90%至5.35%的區間內，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。(劉麗)