常州樓市新房成交量10月份同比下降40%

當前，常州房地產市場正出現降温之勢。

新房市場方面，房企開盤去化率下降，剛需及改善性需求樓盤售空之勢不再，成交量呈整體下滑趨勢，市區住宅9月成交量同比下降67%，10月同比下降40%，該兩月的成交總量為近3年來的同期最低值；二手房市場方面，量價齊緩，即使沒有“限價”政策束縛，價格漲勢也不明顯，整體水平保持平穩。可以説，在調控政策的引導下，樓市在進一步降温，市場正從頂部漸次回落。

市場降温的主因是資金面的緊張。信貸政策的緊縮，導致銀行信貸流入房地產的資金變少；利率提升、首付比例增加等，對購房者來説，資金槓桿使用的難度在加大；加上限售政策對“快買快賣”行為的制約，使很多增量資金不再偏向樓市，眾多投資性需求離場。樓市資金面的緊張，使購房成本一升再升，在購房難度連續升級的考驗下，購房者的入市節奏放緩，部分購房需求後置。

市場降温與房企放量較少不無關係。房企面對政策制約和需求方支付力的下降，觀望情緒明顯。在傳統購房意願較為強烈的“金九銀十”，房企推盤力度平平。一是在過去近一年時間裏，由於樓市的升温已使其銷售指標提前完成，二是部分房企試圖通過“縮量保價”希望延續市場上升預期。

市場在降温，還因調控政策的持續顯效，“房住不炒”理念的漸入人心。常州去庫存政策消化期已然度過。大環境下，調控潮與購租並舉齊發，不斷分離住房的居住屬性和資產屬性；小環境下，限售政策讓炒作空間微乎其微，熔斷機制又使出讓地價平穩合理，既未拉動房價上揚，又未形成快漲預期。

市場趨穩，既符合政策風向，也有利於市場健康發展。房地產市場週期本應上下有序，持續“高温”對城市發展一定不是好事。對於普通人來説，需要的就是目前這樣一個供給改善、投機離場、需求漸趨理性的市場。