專家：合肥高地價樓盤將集中入市增加調控難度

據安徽商報消息10月2日，合肥樓市限購滿一週年。從城區售樓部及二手房中介公司傳遞出來的信息顯示，7~9月看房的購房者比上半年多一些，但在中介掛牌出售的房源也有所增加。從價格看，基本上一手住宅及二手住宅價格變化不大，由於對未來市場走勢並不確定，觀望的購房者越來越多。

8日下午，淮南的一對夫妻帶着孩子正在濱湖廣西路附近鏈家地產看房，打算買一套兩居室的房子。看了幾套，單價都在1.7~1.8萬元之間，都高於他們的心理價位。門店經紀人鄭天恩説，從7月開始，他們能夠明顯感覺到來看房的購房者比上半年多起來，8月份該門店成交近20套二手房，相似的成交量只在今年3月份出現過。價格方面，鄭天恩經手的多套附近小區二手房，價格基本在1.6~1.9萬元，少數開發商比較有名的，小區環境配套好的，在他們店裏掛價超過2萬元/平方米。

濱湖紫雲路附近的滿堂紅房產經紀人介紹，今年以來他們感覺成交是前冷後回温，尤其8、9月份明顯改觀。有的在去年限購前單價2萬多元的房子，現在出售單價在1.8~1.9萬元，價格下降數百元至兩千元不等，但這樣的房源只佔少數。在政務區，南二環路邊的二手中介反饋的信息是價格基本沒怎麼下跌，包括國際花都、華邦世貿城、陶然居等小區掛出來的單價都在2萬元/平方米以上。在限購的狀況下賣房子的多，買房子的少。綜合合肥本地房產行業機構的數據，數百家樓盤以及二手房價格漲跌幅大多數都在2%以內，其中1%以下的佔主力，少數樓盤漲跌幅突破3%，沒有超過4%的。

合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為，合肥樓市在調控下基本回歸理性，限購等政策提高了投資性買房的門檻，是樓市降温的重要原因之一。但從價格來看，市場基本穩定，8月新房銷售均價約14500元/平方米，相比2016年還有小幅上漲。

不過，未來合肥樓市價格調控也有不小的壓力。今年四季度到明年上半年，合肥2016年高地價樓盤將集中入市，客觀上增加了調控難度。在兼顧購房者需求和開發企業利益的同時，如何有效抑制房價，如何促使大體量商業地產精準地去庫存，都是擺在合肥樓市面前的難題。從目前看，限購滿一年後，合肥今年國慶假期並沒有出台加碼的措施，合肥12345服務直通車曾在9月底回覆市民稱，下一步將在繼續落實樓市十條新政的同時，借鑑其他城市的做法並結合本地實際，採取有針對性的措施做好市場調控，保持房地產市場平穩健康發展。