共有產權房出租、回購、再上市 你關心的問題都在這裏

怎樣申請共有產權住房？共有產權住房銷售價格和個人持有份額怎麼確定？共有產權住房不動產證滿5年後出售時，有哪些具體規定？近日，針對共有產權住房的熱點問題，北京市住建委作出了權威解答。為保障共有產權房真正讓“夾心層”受益，北京在共有產權住房的出租、回購、再上市以及後期監管等方面實現了創新、突破和提高，共有產權住房的“共有產權”性質在上市後不會變更，真正實現“封閉管理、循環使用”。

共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。北京市住建委相關負責人表示，“截至2017年10月27日，北京已經供地尚未開始申購的共有產權住房項目共26個”。

按照此前披露的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，一個家庭只能購買一套共有產權住房。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房後又購買共有產權住房的，應在購房合同網籤前書面承諾騰退所租房屋。該負責人表示，共有產權住房具備申請條件後，由項目所在區住建委或房管局在其網站上發佈申購公告，網上申購期限不少於15日。符合申購條件的家庭，可以在規定的時間內在線如實填寫家庭資料並提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

對於購房款怎麼算，物業費怎麼交等細節問題，該負責人表示，購房人購買共有產權的價款，是項目銷售單價與房屋建築面積相乘總數。如：項目售價是22000元每平方米，購房人選擇80平方米（建築面積）的住房，總價款就是1760000元。共有產權住房購房人應當按照本市商品住宅專項維修資金管理規定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產權住房的物業服務費，由購房人承擔，並在購房合同中明確。

對比此前的自住型商品房，共有產權住房新政對再上市、出租都有明確規定。根據規定，拿證滿5年後，雖可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，但要麼是同等價格條件下被代持機構優先購買，要麼是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。個人份額無論是出售給代持機構，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額。“新購房人獲得房屋產權性質仍為‘共有產權住房’，所佔房屋產權份額比例不變。”該負責人説。

不僅如此，虛假申購、違規使用的成本和懲戒措施也比此前有所提高。共有產權住房新政規定，申請人不如實申報、變更家庭户籍、人口、住房、婚姻狀況等，偽造或提供不真實證明材料的，禁止其10年內再次申請北京各類保障性住房和政策性住房。共有產權住房購房人、同住人違反購房合同約定，且拒不按代持機構要求改正的，可以責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。（記者 楊學聰）