深圳出讓首宗“只租不售”宅地成交地價10.1億元

2017-11-12

南方網訊(全媒體記者/李斌)10日，深圳市首宗住房全年期“只租不售”住宅用地以公開掛牌方式成功出讓，從而拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。起始價為7.77億元的A811-0323宗地經過激烈的現場競價，最終由深圳市人才安居集團有限公司競得，成交地價為10.1億元，競得人才住房面積最高報出為10800平方米，合計配建人才住房面積37860平方米(其中規定配建27060平方米)。

這塊居住用地位於深圳龍華民治街道，土地用途為二類居住用地，土地使用年期70年，土地面積為20042平方米，容積率為4.5；建築面積為90180平方米，含商業、住宅和其他配套設施，土地使用年限為70年。

相比以前出讓的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房佔比及競價方式等多個方面都有創新變化。該住宅項目的租賃住房和商業用房須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉讓。雖然項目允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價與建築物殘值之和。因企業破產清算、重組或股權轉讓、司法強制執行等情況而確需轉讓的，租賃住房及商業用房限整體轉讓。轉讓後，自持物業性質不變。

該項目竣工驗收後方可租賃，租賃須符合市、區政府關於租賃住房的相關規定，並優先租賃給在深圳市龍華區工作的人員。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。租賃住房還應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。

在出讓方式上，這宗土地採取的是“單限雙競”的方式掛牌出讓。限成交地價，該宗地掛牌起始價為7.77億元，最高限制地價為10.1億元，封頂溢價率30%；競成交地價，當競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得原則確認成交；競人才住房面積，當競買人報價達到最高限制地價時，在最高限制地價和配建人才住房面積基礎上，競價轉為競無償移交的人才住房面積，無償移交人才住房面積多者為宗地競得人。經過競價，這宗地塊上原本要求配建27060平方米(總建築面積的30%)的人才住房，最終提高到了37860平方米。人才住房建成後產權無償歸政府。