房企A股IPO仍未獲實質進展 業內：涉房地產業類過審難

新華網北京11月13日電（王日晨）據證監會最新公佈的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》顯示，截至2017年11月9日，中國證監會受理首發企業538家，其中，已過會31家，未過會507家。未過會企業中正常待審企業448家，中止審查企業59家。

其中，在房地產業企業中，大連萬達商業地產、同策房產諮詢、金輝集團、廣東碧桂園物業服務、首創置業和西藏新城悦物業服務仍處於“已反饋”狀態；北京思源興業房地產服務集團也還是處於“已受理”狀態。實際上，在狀態並無更新下，排名情況其實反映不了實質進展。

而此前於10月20日中止審查的廣州富力地產，目前仍然維持“中止審查”狀態，其迴歸A股之路又將遙遙無期。另外，同樣於10月20日中止審查的南都物業服務，此次重新回到正常審核狀態企業中，顯示狀態為“預先披露更新”。

IPO之路仍不明朗，因此借殼、重組上市便成為眾多房企“不得已”的選擇。

不過，2016年證監會修訂《重大資產重組管理辦法》，重組上市的審核條件相較於之前更加嚴格，大大提高了重組上市通過審核的難度。從2016年下半年開始，國家也陸續出台了若干更為嚴厲的房地產宏觀調控政策。近日，證監會年中監管座談會又強調嚴把發審質量關。因此，從2016年至今，便再無房企借殼上市的成功案例。

面對持續下滑的過會率，多家券商認為，涉及房地產業務等四類行業不會成為受審核歡迎的行業。項目規範性、真實性是前提，企業利潤排在第二位；其次就是要審慎選擇行業，比如現金比例交易過高、經銷商無法核查的、互聯網行業違背脱虛向實的，應該果斷暫緩推進項目進程。

業內專家表示，IPO常態化下，審核加速並不意味着會放低門檻。IPO常態化是一個趨勢，但審核標準不能降，否則就是對二級市場的投資者不負責任。實際上，為避免企業上市後系統性風險的產生，IPO審核的標準或將更加嚴格。