住房租賃市場持續升温 金控、銀行系信託搶灘登陸

■本報見習記者 閆晶瀅

今年下半年，住房租賃市場成為各方資本競相追逐的“新風口”。近期，更有多家商業銀行紛紛宣佈進入住房租賃市場，引發市場關注。而在住房租賃市場呈現蓬勃發展趨勢之時，信託公司也在悄然行動。

國家企業信用信息公示系統顯示，今年9月28日及11月7日，建信住房服務（深圳）有限責任公司、建信住房服務（湖北）有限責任公司兩公司相繼成立，註冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富（北京）股權投資基金管理有限公司，而建信財富則是建信信託的全資子公司。

某信託資深從業者對《證券日報》表示，對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上，對於住房租賃市場，目前已有多家信託公司通過資產證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產，對企業現金流進行整合，從法律上實現風險隔離。另外，也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排，如進行股權投資等。不過，隨着政策不斷變化，未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也可能隨之發生變化，目前下定論還為時尚早。

金控系、銀行系信託

“近水樓台先得月”

近日，多家商業銀行紛紛宣佈進入住房租賃市場，引發市場關注。其中，以建設銀行新出台的多項舉措最為惹人注意。11月份以來，建設銀行先是與武漢市房管局聯手打造武漢住房租賃交易服務平台，建行廣東省分行又與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作；隨後，建行深圳市與包括招商、萬科、華潤、恒大、中海、碧桂園、星河等在內的全國12家龍頭房企簽署房屋租賃戰略合作協議，宣佈正式開發深圳市長租房市場。

而在這其中，建信信託亦發揮積極作用。國家企業信用信息公示系統顯示，今年9月28日及11月7日，建信住房服務（深圳）有限責任公司、建信住房服務（湖北）有限責任公司兩公司相繼成立，註冊資本均為3000萬元。兩公司股東均為建信財富（北京）股權投資基金管理有限公司，而建信財富則是建信信託的全資子公司。

建設銀行相關負責人曾向媒體公開表示，建信住房公司並非中介公司，運營核心是通過金融手段推動開發商將自身持有的房源進行長租。也就是説，未來建信信託在參與住房租賃市場方面仍有發力空間。

另外，今年10月底，中信銀行亦與碧桂園集團簽署了300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議。協議內容顯示，中信銀行將在未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，同時整合中信集團各類金融資源為碧桂園集團在長租住宅方面提供“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務，滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。其中，中信信託或可“分羹”。

中信信託表示，公司歷來細分房地產行業，滿足多層次需求。一方面，中信信託注重保障房廉租房建設、棚户區改造，這不僅有利於穩增長，而且能夠有效改善困難羣眾的住房條件。另一方面，中信信託亦注重滿足流動人口租房需求。

參與方式多元化

住房租賃市場的火爆發展並非一朝一夕之事，早在去年6月份，國務院辦公廳就曾出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確指出，到2020年基本形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。另外，多地推出“租售同權”等新政，亦給住房租賃市場帶來新氣象。

而進入今年下半年以來，住房租賃市場更是迎來多家互聯網企業的高調進駐。10月24日，京東召開新聞發佈會，正式宣佈進軍房地產市場。阿里巴巴則在8月份與杭州市政府達成戰略合作，預計建立全國首個“智慧住房租賃平台”。另外，傳統房企如萬科、龍湖地產、遠洋地產等公司也表示，將積極佈局長租公寓領域。

某信託資深從業者表示，對於住房租賃市場火爆的局面予以長期看好。實際上，住房租賃市場的火爆期已有一段時間，已有信託公司通過資產證券化的模式參與，以租金收益權作為基礎資產，對企業現金流進行整合，從法律上實現風險隔離。另外，也有信託公司給專門從事租賃行業的企業進行一定的融資安排，如進行股權投資等。

以今年年初發行的“魔方公寓信託受益權資產支持專項計劃”為例，該產品被稱為業內首單公寓行業資產證券化產品，為以輕資產運營為主的公寓行業打開了全新的資金拓展渠道。魔方公寓的主體作為國內最大長租公寓運營商，是“魔方公寓ABS”的原始權益人，項目發行總金融為3.5億元，產品期限為1-3年。在此項目中，中信信託擔任財務顧問，而中航信託則為信託受託人，深度參與該項目。

不過，無論是政府層面推出的“保障性住房”，還是社會資本主導的長租公寓，乃至互聯網企業大舉進軍的租賃運營平台，當前市場發育都尚在起步階段。而隨着政策不斷變化，未來市場發展模式以及信託公司可參與的角度也將隨之發生變化。目前來看，現在下定論還為時尚早。