房企海外融資步伐加快 10月離岸債券發行5.02億美元

房企海外融資步伐加快

■本報記者 蘇詩鈺

隨着我國債券市場的發展，越來越多的企業選擇去境外發債以拓寬融資渠道。隨着去年10月份《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》的印發以及監管層對“嚴禁地產商發行企業債用於商業地產項目”監管力度的加大，境內資本市場直接融資渠道有所收緊，不少房地產企業選擇在境外發行債券。

中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，從趨勢看，境內房企融資的總量在減少，而資金價格上行已經成為趨勢。在這種情況下，很多企業開始在海外尋找融資機會。整體看，房企海外融資的步伐在繼續加快，而出現這一趨勢的主要原因是因為境內融資難度加大。

但隨着控制樓市過熱配套文件的相繼發佈，對房地產企業發行債券的監管力度也在逐步加大。有關數據顯示，今年10月份中國房地產開發商離岸債券發行量創2017年新低，僅為5.02億美元，同比下降57%。

有消息稱，繼今年初放慢審批進程後，相關部門已開始批准更多房地產開發商在境外發行債券。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，有步驟地對優質房企放開境外發行債券，本身也是符合預期的。

“融資方面的放寬，本身是從供給端進行的，所以本身來説主要會影響企業的投資，尤其是會促使很多企業在建項目的加快投資，進而形成可售房源或竣工項目。當然若供應規模增加，在其他因素不變的情況下，房價上漲的幅度自然也會受到抑制。”嚴躍進表示。