“因城施策”調控顯效 樓市“金九銀十”風光不再

“因城施策”調控顯效 “金九銀十”風光不再

國家統計局11月18日公佈了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份房價總體穩定，熱點城市新建商品住宅價格走勢總體平穩。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，隨着“因城施策”房地產市場調控政策不斷深入，10月份70個大中城市中15個熱點城市房地產市場總體平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為，15個熱點城市中，10個城市新建商品房住宅價格出現同比下調，這體現了調控的影響。同時，15個熱點城市在9月新建商品住宅銷售價格環比全面下行後，個別城市再次出現上漲，分別是天津、上海、成都，而北京等城市依然處於下調趨勢中。

9月、10月是房地產市場傳統的銷售旺季，然而，市場人士觀察發現，今年的“金九銀十”成色不足，大部分熱點城市成交較往年相比出現下降。

10月份，70個大中城市中一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。劉建偉表示，初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

數據顯示，70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續回落。劉建偉介紹，據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落。

黨的十九大報告提出，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。”再次為房地產市場確立主基調。同時，房地產市場調控政策仍在持續發揮作用，一些城市進一步出台了調控措施，如成都等城市開始實施商品房開盤銷售採用公證搖號排序選房的措施。作為與購買住房並行的解決居住問題的措施，住房租賃開始逐步走向舞台中央，多地採取措施大力推進住房租賃市場的發展。不久前，國家發展改革委、住房城鄉建設部聯合部署10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

從長效機制的逐步建立，到調控措施的持續作用，再到對市場行為的規範，房地產市場的平穩健康發展值得期待。