廣州二手房成交呈掉頭向下走勢

廣州日報訊 （全媒體記者 王荔珏攝影報道）11月份廣州二手樓市以低調開局，進入第二週，全市單週二手成交不足1700套；從單週網籤量走勢不難發現，自10月中旬以來，廣州二手成交已經連降四周，從1792套減至1630套，降幅達9%；網籤均價方面也呈現出上漲乏力。據房天下的數據研究中心統計顯示，11月以來，全市二手網籤均價連降兩週，回落至2.1萬元/m2水平；年關將至，貸款額度緊張以及部分業主降價出售，致使市場在“銀十”過後，呈現量價齊降之勢。值得關注的是，並不單單是10月中旬以來二手成交才連降，事實上，近半年來，二手成交的走勢都是在向下。

來自廣州克爾瑞數據顯示，雖然今年二手樓市的頂點與一手住宅一樣都是出現在3月份，一共成交了63871套二手住宅。但在“3·30”調控之後的二季度，這個數字迅速下滑到46831套，環比下跌了27%。三季度全市二手住宅交出的成績單隻有25320套，環比跌幅擴大到了46%。四季度首月，全市二手住宅僅僅簽約了6401套，創下了近兩年新低。

克而瑞廣州首席分析師肖文曉指出，從整體看，二季度的成績雖然沒有一季度那麼好，但對比以往依然表現不錯。這很容易讓人產生錯覺：好像調控影響不大？但實際上，則是言之尚早了！這條向下的曲線並沒有就此觸底，再看看各區的數據，同樣也是齊刷刷的下跌。唯一能讓人安慰的是從趨勢來看，似乎目前已經接近跌到谷底的位置。

至於抗跌能力，來自克爾瑞的數據顯示，全市11區成交量領跌榜排在前列的分別是增城區、從化區、南沙區、番禺區和花都等外圍區域。而最為抗跌的則是荔灣、越秀和海珠，也就是傳統的“老三區”。對此，肖文曉表示，別看外圍區域的市場去年出盡了風頭，到了真正面臨考驗的時候，始終還是老城區最抗跌。

與此同時，成交面積段也有明顯變化。上半年，全市二手住宅的套均成交面積在96~99平方米左右，而下半年這個數值變成了76~78平方米。這個面積段比2016年的套均成交面積（89平方米）還要小。這顯示市場出“剛需”羣體的市場佔比在增大。同時，數據也顯示，樓市的另外兩個羣體：改善型需求觀望了，投資型需求卻步了。