一線城市供地量增加高價地絕跡

今年以來，一線城市土地供應明顯增加。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等四大城市供應的住宅用地已經超過去年全年的宅地供應量。與此同時，在供應提升的情況下，土地成交均價和溢價率持續降低。

據偉業我愛我家市場研究院最新數據統計顯示，截至17日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在2017年供應的住宅用地已經達到了228宗，這一數字較2016年全年增長了50%。四大一線城市，尤其是北、上、廣在2017年的宅地供應力度增加明顯。

四個一線城市當中，尤以北京宅地供應量的提升幅度最大。今年以來，北京累計推出72宗宅地，供應量較2016全年增長了380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長了25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持着個位數的供應量。

中原地產的統計數據顯示，單月成交數據看，11月份北京土地成交額合計為480.4億，該數據是北京歷史單月數據第二，僅次於2015年11月；這也是2017年年內土地出讓金收入最高的月份。從前11個月來看，北京住宅土地供應量為近4年最高。

“北京土地市場年內成交金額已經達到了2609億，全年有望刷新3000億的年度出讓金收入記錄”。中原地產首席分析師張大偉分析認為，“從前11個月北京土地市場看，土地溢價率在明顯下調，平均住宅用地溢價率是26%。而11月單月北京宅地溢價率甚至跌到了8%，除了石景山一宗地塊溢價率19%外，其他地塊溢價率基本都是零溢價”。

事實上，2017年以來，隨着一線城市宅地供應量的增加，土地成交均價、溢價率都在普遍下降。偉業我愛我家的數據顯示，截至11月17日，北、上、廣、深成交土地均價為32642元/平方米，環比2016年下降4.8%；平均溢價率則僅有19.04%，較2016年66.9%的高平均溢價率下降了47.86個百分點。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，北京今年新增的宅地供應有許多是自住型商品房（共有產權房）用地；上海、深圳也推出了專門的租賃用地。“這些土地的利潤空間小，開發商搶地積極性不高，大多都只經過一兩輪的爭奪便已成交，有的甚至是以底價成交，所以今年一線城市的宅地成交價格、平均樓面價、平均溢價率都出現了下滑”。

“一線城市宅地供應量、成交量的上升以及價格、溢價率的下滑説明一線城市的土地政策正在發生變化”。胡景暉説。