香港地價房價屢創新高 新房交易額攀至22年來頂點

■本報記者 王 崢

在內地樓市深度調整的當下，香港市場卻在2017年延續着火熱走勢。

繼11月中旬拍出一宗樓面價接近19萬港元/平方米的地王后，有機構數據顯示，截至11月15日，香港年內樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商鋪物業）已錄得6033.3億港元，創下近5年來新高，較去年總和的5328.1億港元上漲13.2%。

同時，穆迪在報告中預計，香港新房市場未來1年仍將保持強勢狀態。

面對這一狀況，香港財政司司長陳茂波表示，現階段不會考慮放寬高比例按揭貸款的條件限制。

11月20日，中原地產發佈數據表示，香港全年樓宇買賣金額將逼近6900億港元，有機會打破2010年的6894.8億港元，創下有紀錄以來30年的歷史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港錄得2117.3億港元，創下22年來的歷史新高。合約登記量16671宗，也創下10年新高。新盤交易量連續4個月高於1000宗以上，反映發展商仍然積極推售新盤。

二手房方面，全港年內成交金額2512.3億港元，同樣創下5年新高。中原地產方面預計，香港二手房全年成交宗數將超越去年全年的34657宗，並有望創下3年來新高。

香港官方的統計數據也顯示，截至10月31日，與供樓按揭利率相關的港元1個月銀行同業拆息連漲12個交易日，接近9年來新高；同時，今年9月份香港私人住宅房價指數已連升18個月，並連續11個月創下新高。

而住宅市場的火熱，也傳導至土地市場。

11月15日，香港長沙灣住宅地塊以172.88億港元由信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股聯合體競得，成為香港成交價最貴的住宅地塊。而以最大建築面積91770平方米計算，該地塊樓面價約18.84萬港元/平方米。

實際上，今年2月份，龍光地產便與合景泰富聯合拿下位於香港鴨脷洲的一塊宅地，成交價168.55億港元，打破了已塵封20年的香港宅地總價紀錄。而當時該紀錄的創造者便是新地王的競買人之一信和置業。

對此，有業內人士指出，隨着美聯儲逐漸加息，香港的利率預計也要調整，且當美國利率高於香港利率時，在港熱錢也會流出，投資者應注意風險。

據悉，香港市民的置業購買力指數在三季度繼續惡化。

不過，雖然樓市下行壓力越來越大，但國際評級機構穆迪發表最新報告指出，香港一手住宅物業市場未來12個月仍將保持強勁，主要由於經濟狀況穩定，銀行體系流動性充裕，拆息上升壓力温和，加上預期住宅供應短期不會急升，相信樓價短期不會有下跌壓力。

同時，香港甲級商廈市場租金回升趨勢將持續，但未來12個月至18個月升幅介乎0至5%，主要受到近數季空置率上升影響。而受惠於香港零售銷量連續7個月上升，預計大型購物商場的租金走勢與香港甲級商廈市場租金相同。

穆迪方面表示，對本港房企的評級維持穩定，但要留意市場流動性可能會轉弱，或會影響發展商新盤銷情及變現能力。