多輪調控下觸底起穩北京買房窗口期來臨了？

中新經緯客户端11月20日電 作為全國樓市的風向標，北京從3月17日起出台了一系列史上最嚴調控政策。截至目前，調控已持續8個月，新房、二手房市場都已逐步降温。目前，北京房地產市場的價格已逐漸迴歸理性，價格平穩。對於購房者來説，這是否是買房的“窗口期”呢？

當前樓市成交量如何？

來自偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年第45周(11月6日-11月12日)，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網籤428套，環比第44周減少44套，下降9.3%。其中別墅網籤92套，環比增加2套，上升2.2%;其它商品住宅網籤336套，環比減少45套，下降11.8%。

2017年第45周，北京全市二手住宅共網籤1838套，環比第44周減少60套，小幅下降3.2%，七日網籤量分別為428套、334套、372套、348套、291套、38套、27套。剔除9月最後一週以及國慶所在一週，9月中旬前北京二手住宅每週網籤量穩定保持在1700套左右，9月中旬後則穩定在1800套以上，市場走勢同樣平穩。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從近幾個月的周度走勢來看，除9月最後一週二手住宅網籤量增加較多外，北京新房、二手房的網籤量從9月份開始均出現小幅上升的勢頭，整體交易量較7、8月均有所回升，這表明整個北京樓市在交易量方面目前已經觸底起穩，且隨着購房需求，尤其是首置需求的理性迴歸，樓市交易量開始企穩並小幅回升。

現在是否合適買房？

在多輪密集的政策調控下，對於剛需及改善性家庭來説，今年到底是否適合買房，買在哪裏合適，是大家最關心的話題。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，從2009年開始，北京房地產市場已經進入存量房時代，目前北京二手房交易規模佔比更是佔到了整個住宅市場成交的7成左右，與此同時，城市核心區可供開發建設的住宅用地越來越少，供地也越來越向五環，甚至六環外轉移，受此影響，在北京新房交易規模越來越小的同時，成交區域也越來越遠郊化。

胡景暉説，今年北京樓市調控空前嚴格，不少樓盤都有限價設置，所以入市的項目更少，願意開盤入市也多是遠郊區域價格相對較低的項目，從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過，雖然交易量仍然處於低位，但從7到11月上旬的網籤量來看，北京的新房網籤量着正在逐步增加，市場正在逐步回温，即使是市中心區域，也有項目以合理的價格入市。

未來新房成交量有望進一步增加

2017年，北京大幅加快了土地供應節奏。數據顯示，前10個月新增的土地供應達58宗，較2016年同期足足多出了50宗。胡景暉説，隨着這些土地的開發建設，並逐步形成有效的新房供應，未來北京的新房交易量有望進一步增加。

值得一提的是，北京城市核心區的改善型住宅數量有所減少。有業內人士指出，由於北京供地條件中規定了更多的地塊將用來建設共有產權房，或者中小户型房源。因此，未來大批住宅都以中小普通商品房為主，改善型住宅房源量在逐步減少。

數據顯示，2017年1月－2017年10月，朝陽區新增供應僅163套，成交需求量卻達到了1169套，也就意味着1套房有7人有購買需求。而未來五年北京新供應的各類住房中，高端改善型房源佔比也非常少。以北京朝陽區的別墅產品為例，從總規來看，未來5年每年朝陽區改善型住宅僅144套，而1-10月的需求量即有1169套，供需比達到了1:7。

這也是為何朝陽區改善型住宅遭瘋搶的原因。以朝陽孫河景粼原著為例，正在推售的132㎡的墅區洋房，推出不到2周，就有近千組客户到訪。除卻本身低密度的低密別墅規劃，亞洲最大城市濕地公園的規劃，京密快速路的開通，可能落户的人大附，朝陽墅區三居的稀缺是其被爭搶的核心，再加之政府嚴重限價，買房窗口期無疑。(中新經緯APP)