央行等三部門武漢會商 樓市調控最近有哪些大動作

樓市調控不能喘氣歇腳：央行等三部門武漢會商，最近又有哪些大動作

據央視消息，繼住建部與國家發改委聯合部署在全國範圍內開展商品房銷售價格專項檢查後，住建部又會同國土部、央行在湖北省武漢市召開部分省市房地產工作座談會，部署近期房地產工作。

先來看一下會議內容：

會議強調，要按照供給側結構性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調整供給結構。

一是大力發展住房租賃市場。

二是加大對新市民的公租房保障力度。

三是因地制宜發展共有產權住房。

四是繼續推進城鎮棚户區改造。

五是加強城鄉統籌和區域協調。部分庫存較大的三四線城市和縣城，要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加槓桿為原則，有序推進去庫存工作。

會議還強調，切實防範化解房地產風險。

一是堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。

二是加強金融管理，平衡好房地產業與其他行業的資金配置，防止資金違規流入房地產。

三是完善土地供應管理，提高租賃住房和共有產權住房供地比例，防止高價地推漲房價。

四是引導住房需求合理分佈，加快疏解人口過多、房價過高特大城市的部分城市功能，促進大中小城市互聯互通，帶動周邊中小城市、縣城和小城鎮的發展。

五是大力整頓規範市場秩序，堅決打擊投機炒作，淨化市場環境。

六是研究建立房地產統計和市場監測預警指標體系，加強對地方穩定房地產市場工作的評價考核和約談問責。同時，加快研究建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

三部門聯合部署房地產調控工作究竟傳遞出怎樣的重要信號？

接受證券時報記者採訪的業內專家認為，這體現了中央部委形成合力、齊抓共管的決心，明確要繼續推進房地產調控的同時，要防範化解風險，確保市場的穩定。

新城控股高級副總裁歐陽捷接受證券時報記者採訪時表示，這次三部門召開的房地產工作座談會傳遞了重要信號，以前大城市房價暴漲的根源是人、地、錢這三個關鍵要素資源的錯配，三部門聯合部署體現了中央部委對這個問題的高度重視，抓住了核心關鍵。

此次重要會議選擇在武漢召開，而不是東部熱點城市，有何深意？

歐陽捷認為，這意味着中西部城市可能是目前調控的重心。因為東部沿海地區此前房價漲的比較早、比較快，調控得比較早，“葫蘆”已經被按下去了，而中西部還有一些城市的“瓢”還浮在上面，沒完全按下去。

值得注意的是，此次會議特別強調，調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，這句話很關鍵。

對此，歐陽捷認為，這意味着房地產調控會保持連續穩定，未來5年不要指望調控會放鬆。當然房價繼續上漲明顯過快的城市會加大調控力度，而現在市場比較平穩的城市未來可能會小幅放鬆。“要控制資產泡沫，控制金融風險，有兩個目標，一是房價不能上漲過快，這就要控制房價上漲的速度；二是保持資產泡沫縮小而不是擴大，這就要保持房價上漲速度低於人均收入增長水平。因此未來房價有可能會上漲1-2%，不能指望大幅放鬆。”他説。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，住建部等三部門此次會議為2018年的樓市調控定了調，調控不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭這句話很關鍵。因為十九大以後部分城市類似南京等樓市繼續火熱，而其他一些城市也出現了亂漲價等苗頭，尤其是10月份全國70城房價環比增幅相比9月份有所提升，這都是一些風險，所以房地產調控政策繼續從嚴應該是2018年的工作基調。

另外，對於部分三四線城市去庫存，會議提出要結合以人為核心的城鎮化進程，以不加槓桿為原則。

歐陽捷認為，這與過去講去庫存是通過加槓桿、減少供應、漲房價的邏輯不同，以人為核心來平衡供求關係，説明中央並不擔心房地產市場可能會出現的下降對經濟的影響。

“我們預計今年全國住宅市場銷售面積將同比增加3%，銷售額同比增長5%，仍會創歷史高點。但是明年在整個一二線城市土地供應逐漸下降，三四線城市這波熱浪過去後，銷售會逐年下降。當然不會出現斷崖式下跌，如果是小幅逐步下降，對國民經濟的影響不會太大，不會過於拖累經濟增長。今年十九大報告中沒提經濟增長指標，也説明對增長有信心。”歐陽捷説。