“租購併舉”解決房地產發展 兩大關鍵問題

日前，住房和城鄉建設部會同國土資源部、人民銀行召開座談會要求，各有關地方切實承擔起房地產市場調控主體責任，明確工作目標，制定工作方案，採取有效措施，保持房地產市場平穩健康發展。

對此，方正證券地產首席分析師夏磊昨日對《證券日報》記者表示，此項政策説明決策層將按照十九大的明確要求，“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。

為保持房地產市場平穩健康發展，夏磊認為，未來政策調控要注重處理好5個關係：一是區分炒房和投資。二是房地產和實體經濟的關係。三是關注房價和地價的關係。四是政府和開發商的關係。五是中央和地方的關係。中央要將地方房價納入地方政府考核。

中銀國際資深經濟學家葉丙南昨日對《證券日報》記者表示，加快租賃住房發展以構建“租購併舉”的住房供應體系成為建立長效機制的核心內容。

葉丙南認為，建立“租購併舉”的住房供應體系有助於推動住房迴歸居住消費屬性，而允許集體建設用地建設租賃住房則是在農村土地改革方面邁出重要一步，這有助於擴大城市住房用地供給，抑制房地產價格上漲壓力，提升城市產業競爭力，緩解新市民居住生活壓力，提高農民財產性收入，促進以人為本新型城鎮化進程。

葉丙南進一步指出，在當前形勢下，施行“租購併舉”可以解決目前房地產發展的兩個關鍵問題，一是擴大住房供給。盤活閒置用地、允許商業用房改建租賃住房和試點集體建設用地建設租賃住房均是擴大住房供給的有益探索。二是“租購併舉”可以發揮長效機制作用。擴大教育、醫療、社會保障等公共服務供給，加快基本公共服務均等化，逐步實現租購真正同權。