房地產市場進入存量房時代

廣州日報訊 （全媒體記者耿旭靜）11月22日，著名經濟學家、中國銀行業協會首席經濟學家巴曙松在中國銀行跨境路演（廣州站）活動上表示，在房地產領域，多重政策收緊之下，地產投資支撐力量正在回落，地產投資將處於低位，租房市場將迎來新發展。

巴曙松教授詳細闡述了中國在舊模式出清、新動力形成過程中展示出的新特徵，從房地產、金融、製造、服務等多個行業，從供給端結構性改革進展、需求端結構改善，全面剖析了當前中國經濟發展新動力、政策新走向，提出未來十年租賃將成為中國房產市場中增長空間最大的市場之一。

巴曙松表示，新階段增長由過去10%左右的高速增長平台轉向未來的6.5%為平台的中速增長平台。在房地產領域，多重政策收緊之下，地產投資支撐力量正在回落。

巴曙松表示，地產銷售一般領先地產投資2~3個月，去年四季度房地產銷售增速放緩，對今年地產投資有一定影響。未來中國新房投資基本處於低位。“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”，地產投資將回落，低速增長。他分析，房地產投資和需求具有明顯的階段性特徵，當人均GDP達到1萬元時，房地產投資見底。同時，當户均套數達到1.1套時，房地產市場頂峯就會到來，户均住房超過1套之後房地產需求接近頂峯。“從供給端來看，中國房地產總體需求趨於平衡。2015年到2016年户均套數在1.05~1.06套之間。目前房地產市場需求放緩。”

調控致房地產市場形態變化。巴曙松表示：“今後房產税出台是必然，未來房屋租賃市場有巨大的發展空間。”數據顯示，二手房流通性的提升標誌着“存量時代”已來臨。2016年，中國二手房交易額超過6萬億元，佔住房交易總額比例達41%。他認為，未來十年租賃將成為中國房地產市場增長空間較大的市場。