樓市調控“不歇腳”：限售擴圍 租賃市場迎大變

作為樓市調控新招頻出的一年，2017年只剩一個多月，然而，全國範圍內的樓市調控並未偃旗息鼓，在限售、住房租賃等領域均動作頻頻，“不許喘口氣、不能歇歇腳”的樓市調控將繼續影響明年樓市。

住房租賃政策密集發佈

進入11月，全國迎來住房租賃政策發佈的密集期。據中原地產研究中心統計，僅在11月13-19日一週時間裏，就有超過9個城市發佈了住房租賃相關政策。

其中，浙江確定温州、紹興、嘉善、義烏為省級住房租賃試點城市；北京則發佈加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見；武漢出台住房租賃試點50條扶持政策；成都、鄭州等地也相繼發佈最新的住房租賃政策。

截至目前，全國有超過50個城市出台了有關住房租賃的政策內容，且不斷向三四線城市深入。

“租賃市場政策更多會考慮到流動人口淨流入的城市，流動人口規模大、務工人員多、產業發展相對密集的城市，未來會有更多租賃優惠政策出台。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網。

相比人口淨流入城市，部分三四線城市的住房租賃需求有限，但安居客房產研究院首席分析師張波認為，租賃政策依然是三四線城市重要的居住保障手段，不但有必要，且會對當地房地產市場穩定起到長效作用。

限售城市再擴圍

在近期全國範圍的樓市調控中，限售成為本輪政策最大特點。

泉州市近日發文明確，非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本級、縣(市、區)新購買的商品房(含新建商品房和二手房)，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

不止泉州，此前，南京、廈門、石家莊、重慶、南昌、南寧、貴陽等城市已陸續出台了限售政策。

據中原地產研究院統計，截至目前，2017年房地產調控政策已接近180次，加入限售的城市擴大到50個，限售年限一般在3-5年。

限售，直接影響了這些城市的二手房交易數據。以南京為例，根據南京網上房地產數據統計，10月份南京二手房成交4615套，比上月的6161套下降了1546套，環比降幅25.09%，比2016年10月降超六成。

“限售政策將快速向三四線城市蔓延，限購限貸政策不足以抑制市場熱度的城市，預計都會啓動限售。”中原地產首席分析師張大偉説，限售是2017年樓市調控的一個新生事物，明顯打擊了投機投資需求，降低房地產的投資屬性，對於加槓桿的投資者來説，風險越來越大。

樓市調控“不歇腳”

很多購房者關心，未來，樓市調控之路要怎麼走？房價走勢如何？

對於樓市調控，官方進行了定調。11月21日，住建部會同國土部、央行召開房地產市場座談會，部署近期房地產工作，要求堅持調控目標不動搖、力度不放鬆，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭。保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重。

在此之前，國家發改委、住建部還聯合部署了從10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房企和地產中介，包括未明碼標價、強制提供商品或服務並捆綁收費、捂盤惜售、炒賣房號等9類違規行為。

可見，樓市調控政策將依然從緊，原有政策會持續。嚴躍進預計，預售證管控、限購限售等政策都會持續，此外，查漏補缺也是導向，對於具體樓盤的預售會有管制，不排除在近期抓一些典型案例。(種卿)