10城房價跌回一年前水平 樓市資金或轉戰A股

10城房價跌回一年前水平 樓市資金或轉戰A股市場

最近一段時間，有關房地產的調控政策仍在繼續加碼。除供應端大力發展住房租賃市場外，地方政府也在持續增加自持和租賃用地，不僅如此，需求端的把控也在進一步深化，限售範圍不斷擴展至三、四線城市。

據上海易居房地產研究院發佈的《10月份房價指數報告》顯示，10月份70城房價同比增幅繼續收窄，並連續10個月呈收窄態勢。與此同時，房價同比下跌的城市數量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看，由於一線城市受制於嚴厲的調控政策和預售審批影響，上漲動能枯竭，目前已連續3月環比負增長，步入下跌通道。

上海易居房地產研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者採訪時表示，去年以來，國家採取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策，房地產調控效果明顯。一線城市房價經過調控以後，市場預期比較穩定，投機投資性需求得到有力遏制。

值得關注的是，當前在房地產調控措施的步步緊逼下，業界對於前期的炒房資金是否會流入A股市場，抱有極大的關注度。

昨日，方正證券房地產行首席分析師夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，在大類資產配置中，股市和房樓是天然的替代品，存在蹺蹺板效應。近年來，隨着居民收入水平的提高，尋找合適的投資機會成為已成為投資者較為急迫的選擇。當下，在“房住不炒”的政策威懾下，房地產市場將逐漸趨於理性，並驅逐出前期大量進入樓市的投資投機性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場的增量資金。

“觀察歷史數據可以發現，2012年之前，房價與股市趨勢基本相同，即上證指數的漲跌幅和統計局公佈的70個大中城市住宅銷售價格數據基本趨同，而2012年之後則呈現出明顯的反向關係，即高房價預期之下，資金更容易從股市流向樓市。”安居客房產研究院首席分析師張波也對《證券日報》記者表示，房地產調控在熱點城市的不斷收緊，無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。但要注意的是，這並非是同比例變動，因為資金流向股市還有兩個前提：一是上市公司的盈利預期改善，二是投資者對於投資風險的可承受力得到提升。畢竟對於投資者來説，樓市的投資風險性要明顯小於股市。

(杜雨萌)