美媒：電商崛起為英國工業和物流業創造增長點

【環球網綜合報道】據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)網站11月28日報道，由於亞馬遜等電商巨頭崛起，英國房地產市場的投資者逐漸對傳統的辦公樓市失去興趣，繼而轉向工業和物流及地產業。

倫敦投資公司Peel Hunt的分析師詹姆斯•卡斯韋爾(James Carswell)27號在接受採訪時表示，“由於人們從實體店購物轉向線上購物，所以電商們正在尋找更多的空間。同時人們對於送貨速度的要求越來越高。”

據報道，隨着亞馬遜(Amazon)和易貝(eBay)這樣的電商以及像奧凱多(Ocado)這樣的網上購物超市的崛起，對大型倉庫的需求不斷增加。同時顧客對物流要求不斷提高，所以需要更多的存儲空間——包括農村的大型倉庫和靠近倫敦等大城市的分投點。

英國商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)的負責人邁爾斯•吉布森(Miles  Gibson)上週表示：“目前工業和物流業地產發展勁頭非常強勁，投資者的收益率達到兩位數。”

報道稱，商業地產中的另一模塊辦公樓，對於投資者來説卻沒什麼吸引力。吉布森表示：“由於英國就業率較高，就業增長率正在下降，這就意味着市場對辦公樓的需求因此而減少，所以我們期望提高辦公樓的租金。”

影響辦公樓行情的另一個因素是英國脱歐以及同歐洲各大公司之間的貿易不確定性。卡斯韋爾説：“大部分辦公樓都集中在倫敦。由於英國脱歐及其所帶來的不確定性，我們預計各公司將推遲重大決策，因此通常不太可能簽署新的20年租約。”此外，辦公樓的租金相對較高，收益率較低，這意味着該項目投資回報率不高。不過他指出也有一些例外，比如那些能提供更高收益率和租金的地方辦公樓。(實習編譯：劉希榕 審稿：言丹莎)