80城新建住宅庫存 連續27個月下降

南方日報訊 （記者/馮善書）“對比歷史數據，當前全國80城庫存規模相當於2013年8月的水平，即庫存規模回落到了四年前。” 28日，記者從易居房地產研究院發佈的最新數據獲悉，商品房庫存延續下跌態勢，截至2017年10月底，受監測的80個城市新建商品住宅庫存總量為39490萬平方米，環比減少2.1%，同比減少10.1%，已經連續27個月同比下降。

易居房地產研究院監測發現，各線城市樓市庫存普遍下降。截至10月底，一、二以及三四線80個城市新建商品住宅庫存總量分別為2168萬平方米、23884萬平方米和13438萬平方米，環比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。從供求結構來看，2017年10月商品住宅新增供應規模整體上小於成交規模。80個城市新建商品住宅新增成交量為3617萬平方米，環比減少1.5%，同比減少27.2%。對比供應數據，10月樓市供小於求，使得庫存規模總體上有所下滑。

針對全國80城庫存規模持續下降的情況，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，各地普遍實行嚴格預售審批政策，是庫存減少的主要原因。今年前十個月，全國80個城市新批准的預售面積為32711萬平方米，同比下跌16.5%。預售證發放規模減少，一方面和各地前兩年供地節奏放緩有關，另一方面也和各地價格管控有關。

嚴躍進還表示，觀察近期三類城市的存銷比數據，縱向看，基本都呈現了在低位水平上微小反彈的態勢。從橫向看，一線城市的去化週期甚至比二線城市、三四線城市要大，已經到了可能壓迫房價的程度。今年前十月全國樓市出現調整，尤其是一些房價過快上漲的城市，在預售證發放上持續收緊，這對於引導房企價格、穩定房價等都發揮了重要的作用。從短期來看，至少在今年年底前，考慮到房價穩定的政策導向沒有變化，所以年底前部分城市依然會執行較為嚴厲的預售證管控政策。