法國巴黎市房租限價令取消 中央政府將上訴

【環球網報道 記者 趙怡蓁】據法國媒體“歐洲時報”11月29日報道，法國房租限價措施再次被否定。巴黎行政法庭於當地時間11月28日取消了巴黎市的房租限價令。巴黎市政府認為這是一個“壞的決定”，將導致房租重新上漲，要求中央政府“重新立法或釐清這種情況”。中央政府已表示將上訴。

繼10月17日裏爾行政法庭取消里爾市的房租限價令之後，巴黎行政法庭在11月28日的一項判決中也取消了巴黎市的房租限價令。和涉及里爾市的判決一樣，中央政府立刻表示將為巴黎上訴。

29日，房租限價法律的肇始人、前住房事務部長杜弗洛女士呼籲政府遵守承諾，促使這條法律實行。她指出，房租限價措施行之有效，因此她呼籲在整個巴黎大區和所有需要實行這項措施的城市擴大實行。

據報道，2014年3月24日頒佈的《住房出租買賣管理與城建翻修規劃法》設立了房租管理措施，其原則是通過法律，在房租高得離譜的城市對房租金額進行規範監管，強迫房東在收取房租時遵守一個法定上限。法律規定，在簽署新的住房租約或更新租約時(雙方默認的租約延期不屬於這種情況)，房東收取的房租金額不能超過省政府規定的“房租參考價”的20%，也不能比“參考價”低30%。

地區房租觀察所根據每個街區的住房類型、特點、房間數量、建房年代、空房或帶傢俱等行情，計算出房租中位數，省長再根據房租中位數發佈命令確定房租參考價。

巴黎市和里爾市分別自2015年8月1日和2017年2月1日起實行房租限價措施。

這條法律原預定在處於“住房緊張地帶” 的28個城市實行。但前總理瓦爾斯最終決定只在巴黎市和要求實行這項措施的城市裏實行。里爾和巴黎行政法庭的判決正是針對這項決定而提出了異議。

里爾行政法庭的判決指出，房租限價措施不能只在里爾市實行，不能只限於在願意實行的城市裏實行，而應該在里爾的整個都市圈實行，里爾都市圈包括58個市鎮，所有這些市鎮應被視作是形成住房緊張地帶的一個整體。

11月14日，巴黎行政法庭庭審時，獨立推事提議“按里爾行政法庭的判決”做出判決。28日，法庭取消了巴黎省長2015、2016、2017年的3道命令，理由是房租限價令應該在整個巴黎都市圈實行。法庭指出，房租限價措施不能只在巴黎市實行，而應該在巴黎大區的412個市鎮實行。

報道稱，此前，有3個協會就巴黎市的房租限價措施向巴黎行政法庭提出了上訴，其中一個是歐洲環保-綠黨發言人朱裏安•巴佑領導的另類租約、協會，上訴的目的是促使房租限價措施在整個巴黎大區實行。但法庭不審理該協會的上訴內容，只宣佈取消巴黎市的房租限價令。

全國不動產經記人及銷售代理人聯合會、巴黎大都會房地產經營業者聯合會、全國房東公會，以及全國房地產行業公會也提出了上訴，法庭也未受理其論據。

巴黎的房租是否因此將重新上漲？專家認為目前不會。目前享受房租限價的房客將繼續支付相同金額的房租。只有在重新籤租約或有新的房客住進時，房東才可能給房租加價。巴黎市的房租在最近幾年期間飛漲之後，目前處於凍結狀態。