江西“租購同權”新政落地 沒房日子也能過得妥妥噠

為貫徹落實住建部等九部委《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》和《江西省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》有關精神，進一步加快發展我省住房租賃市場，經省政府同意，我省出台政策保障住房租賃雙方權益、支持租賃居住方式。

可提取夫妻雙方公積金支付房租

保障承租人享受同等公共服務權利。有本地户籍或已申領居住證，並且以租賃住房為唯一居所的房屋承租人，享有就業、教育、醫療衞生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。各地、各相關部門要制定房屋承租人享受以上公共服務、權益和便利的實施細則。

可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房(含公共租賃住房)的，可按規定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

房屋出租人不得單方提高租金標準。保護承租人的穩定居住權。租賃合同期限內，房屋出租人不得單方提高租金標準，不得隨意剋扣押金，無正當理由不得解除合同。依法規範租期和租金，保障承租人長期、穩定的居住權益。

保護出租人權益。承租人應當按合同約定履行義務，包括交納房租，自覺繳納水、電、氣等費用，愛護房屋內傢俱、電器等設施設備等。未經出租人書面同意不得轉租。

新建商品房項目配建租賃住房

鼓勵住房租賃企業發展。支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業、房地產中介機構、物業服務企業等各類機構投資者依法成立住房租賃企業，發展住房租賃業務。支持傳統物業服務企業向現代服務業轉型，拓寬服務領域，開展“管家式”服務，為業主提供房屋租賃中介、代管理、代維修等服務。

建立健全住房租賃企業備案制度。房管部門對住房租賃企業進行備案，執業範圍明確為房屋(住房)租賃經營服務，並及時向社會公佈企業備案信息。住房租賃企業享受國務院、省政府規定的生活性服務業相關支持政策。住房租賃企業使用含格式條款的住房租賃合同的，按規定將格式合同文本報其登記註冊的工商行政管理部門備案。

鼓勵建設合理規模的租賃住房。住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，或在新建商品住房項目中配建租賃住房，多渠道增加新建租賃住房供應。

允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計相關規範改造為住宅出租，改建後的房屋應符合安全、消防、衞生、節能等相關要求。不得破壞消防、供排水設施，不得將原始設計為居住空間的房間、客廳、餐廳等增加衞生間或分割、搭建後出租，或按牀位出租；不得將原始設計為廚房、衞生間、陽台、儲藏室、車庫等非居住空間改造出租、供人員居住。不得改建住宅原有房型用於羣居。市縣政府要儘快制定租賃房屋改建管理辦法。

明年6月底前各地建成服務監管系統

地方政府是責任主體。各市、縣人民政府要切實承擔起促進住房租賃市場發展的主體責任，明確房屋租賃管理部門，建立溝通協調機制，齊抓共管、形成合力，確保各項工作措施落到實處，共同推進有關工作。

建設住房租賃信息服務和監管系統。房管部門要會同有關部門共同搭建住房租賃信息服務和監管系統。推廣線上線下租賃服務一體化，保障住房租賃市場供需信息透明、交易規則透明、各方信用透明。推行統一的住房租賃合同示範文本，逐步建立住房租賃合同網上籤約備案制度，推進與不動產、公安等部門間信息共享。發揮住房租賃信息服務和監管系統功能，加強住房租賃市場監測，為政府決策提供數據基礎。各市、縣政府應將住房租賃信息服務和監管系統建設資金納入本級地方財政預算，確保2017年底資金到位，2018年6月底前並完成住房租賃信息服務和監管系統建設。

加強租賃住房人員信息、治安和信用管理。公安機關按規定將登記的非本地户籍租住人員信息接入流動人口信息管理系統。要加強出租住房治安管理和住房租賃當事人居住登記，督促指導居民委員會、村民委員會、物業服務企業以及其他管理單位排查安全隱患。