樓市銷售亂象仍存 開發商拒絕公積金貸款屢見不鮮

隨着房地產調控的不斷深入及執法監督力度的加強，全國房地產銷售秩序得到了有效規範。然而，記者在部分城市的熱門樓盤調查發現，仍有個別地方、個別樓盤存在一些銷售亂象。

有些開發商只接受全款買房，拒絕公積金貸款甚至商貸；有樓盤渲染二手房價格倒掛現象，鼓吹“買到就是賺到”，並聯合銀行一起篩客；有項目土地使用權存在問題，卻領取銷售許可，經羣眾舉報才緊急撤銷開盤……記者對這些現象進行了追蹤。

樓盤提高首付比例拒絕公積金貸款

記者在多個熱點城市走訪發現，有開發商變相將購房首付提高，有的要求全額付款。

在福州，記者走訪了融僑方圓等十多家樓盤，多數拒絕公積金貸款，融僑方圓還要求一次性付款。福州郊區的連江縣的碧桂園？貴安府項目9月底首期開盤，據多位銷售置業透露，800多套普通住宅當日銷售一空。如今，項目還在加推。“銷售這麼火，堅決不接受公積金貸款，全款的優先。”一位置業顧問説。

近期開售的、每平方米售價近3萬元的陽光城·檀府，銷售人員明確表示按照户型和麪積，最低首付五成到七成，公積金貸款客户沒機會。

在廣州、深圳等熱點城市，開發商拒絕公積金貸款或要求全款購房也屢見不鮮。記者走訪廣州的明星板塊——廣紙區域發現，區域內的樓盤基本拒絕公積金貸款。

記者採訪發現，開發商之所以拒絕按揭貸款，主要原因有二。一是公積金貸款資金回籠慢。記者採訪各地公積金管理部門發現，一般放款時間在一個半月至3個月。但季末、年底受額度所限，或者各地審批的原因，則放款速度更慢一些。二是新房銷售量少，開發商為資金快速回籠，首先選擇支付全款的客户。

預售環節銷售亂象仍多發

在一些地方二手房價格倒掛，購房需求火爆的情況下，一些樓盤銷售也玩起了“蹭熱點”“篩客”等花樣。

南京江北區域的招商蘭谿谷近期開盤銷售500套房源，通過新媒體渠道打出“售價1.4萬/平方米，周邊二手房2萬/平方米”的廣告，宣稱“買到就是賺到”，以吸引購房者前來認籌。為方便蓄客，該樓盤還推出了電子郵件報名的銷售途徑。在蓄客到5000多人時，該樓盤聯合銀行一起“篩客”，對外發布消息稱：名下有消費類貸款的客户，無論是否還清，都不予以貸款。

預售環節仍然是銷售亂象的“多發區”。

在安徽省住房城鄉建設廳今年通報的6家房地產開發企業和房地產中介機構的違法違規典型案例中，由滁州華明房地產開發有限公司開發建設的“瓏熙莊園”房地產項目，在取得了部分樓號的預售許可證，仍採取擠牙膏分批開盤方法，已構成捂盤惜售。

在安徽亳州，由亳州碧桂園九州房地產開發有限公司開發建設的“碧桂園·平侯府”項目，部分樓盤在未取得商品房預售許可證的情況下，開發公司讓購房人公開認籌，收取認籌款。亳州市房地產管理局已責令該公司立即改正違法行為，並處以3萬元的罰款。

在南京，一家名為萬裕龍庭水岸的樓盤，在領取了銷售許可證後準備銷售，但購房者按期來到售樓處卻吃了閉門羹。原來，該樓盤的土地證權利存在問題，導致前期客户長期無法辦理房產證。接到市民的投訴舉報後，住建部門介入調查，在該樓盤領到銷售許可證第一天，緊急撤銷了銷售許可證。

應該公佈的信息不公佈，是一些房地產公司違規銷售、侵害購房者權益的一種常見方式。安徽瑞智房地產開發有限公司以“低投入、高回報”的幌子欺騙購房者。“我們家是以租代售、房地產企業五證公示不合規的受害者，”合肥市民張瑩告訴記者，她母親用養老錢30多萬元買了一個10多平方米的商鋪，本來按照購房合同一年前就應該交付了，但是現在商鋪沒拿到，購房款也沒能要回來。

經合肥市房產局核實，由安徽瑞智房地產開發有限公司投資建設的中翔商業中心項目，主體工程於2015年6月完工，後因瑞智公司資金鍊斷裂，至今未進行竣工驗收。

打擊規避調控“歪招”亟待從嚴監管長遠發力

易居智庫研究總監嚴躍進表示，房企即使進行了違規銷售，但由於購房者經常處於弱勢地位，因此只能吃“啞巴虧”。“這種情況亟待改變。希望各地能夠藉此輪房企銷售整治，一改過去購房者的弱勢地位。通過實施黑名單制度並加以懲戒，如可考慮禁止違規企業在1年至2年內拿地或開發等震懾市場、規範企業行為，確保調控效果‘不打折’。”

清華大學房地產研究所所長劉洪玉説，在房地產調控政策下，房地產市場出現的新情況值得關注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，陰陽合同導致樓市信息失真等。他説，過高的首付比例和個人支出會損害剛需和合理改善性住房需求，應在長效機制中研究滿足剛需的信貸政策。

嚴躍進建議，當前武漢、南寧多個地方已出台了不準拒絕公積金貸款的規定，下一步各地公積金管理部門應進一步提高公積金貸款的審批效率，尤其要儘快滿足首次購房、首次使用公積金羣體的貸款需求，引導開發商平等對待購房者，保障住房公積金真正惠及剛需羣體。

一些業內人士建議，新一輪房地產調控政策推出以來，部分政策遭到“軟抵抗”。價格主管部門、住房城鄉建設部門要嚴厲查處違法行為，公開曝光典型案例，推進建立聯合懲戒機制，淨化房地產市場環境，保護購房者利益，並呵護來之不易的房價“止漲”的良好局面。

前不久，國家發改委、住房城鄉建設部聯合發出通知，部署從2017年10月30日至11月30日在全國範圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，檢查對象為房地產開發企業和房地產中介機構，對房地產開發企業在售樓盤和房地產中介機構門店商品房銷售價格行為進行檢查。

一些業內專家稱，房地產市場價格檢查有必要保持高壓態勢，使其成為房地產調控長效機制不可或缺的一部分。在多位業內人士看來，新一輪樓市調控政策出台之後，如果放鬆市場監督，容易造成房價反彈，因此要加強對房地產開發商和中介機構的管理，不能任其炒作房價。