銀行進軍住房租賃市場 資金服務“兩頭”

業內人士認為，REITs將給長租機構提供退出機制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力

■本報記者 杜雨萌

自國家提出建立“租售並舉”住房制度以來，住房租賃市場迎來了前所未有的發展機遇。而站在風口上的租賃市場，不僅得到房企的青睞，也吸引多家金融機構入局。

昨日，上海易居研究院研究員賴勤在接受《證券日報》記者採訪時表示，金融機構佈局租賃市場，將從金融創新等方面助力租賃市場發展，對供需兩端均能提供資金支持，如REITs(房地產信託投資基金)將給長租機構提供退出機制，租賃貸款將為租房者提供更高的租金承受能力。

《證券日報》記者梳理發現，10月30日，中信銀行與碧桂園簽署300億元長租住宅保障性基金戰略合作協議；11月2日，中國銀行廈門分行與廈門市國土資源與房產管理局簽署住房租賃戰略合作協議。同日，建行廣東分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作，上線國內首個政銀合作住房租賃平台；11月20日，中國工商銀行原廣州分行為廣州“全自持只租不售”的地塊項目提供包括住房租賃建設資金在內的50億元全面金融服務支持；11月28日，工商銀行北京分行在北京宣佈，將為住房租賃市場企業端與個人端推出專屬金融產品。

作為房地產市場中最不可缺少的參與主體，租賃產業鏈條藴藏的巨大發展空間也使房企加快了佈局腳步。如11月3日，招商、華潤、萬科、恒大、中海、金地集團、碧桂園、星河等11家房地產公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智能、兆馳等11家企事業單位與中國建設銀行在深圳舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，宣佈進軍長租房市場；而據不完全統計，目前已有超過20家百強房企啓動長租公寓中長期發展戰略。

值得關注的是，自2017年7月份住建部等九部委下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》以來，互聯網巨頭也開始湧入租賃市場。如阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平台”；支付寶宣佈信用租房平台正式上線，並在上海、北京、深圳等8個城市啓用支付寶信用租房。

“當下，住房租賃市場在發展過程中，面臨的主要痛點就是供需結構緊張，特別是一線、二線熱點城市，這類城市租金高位的直接原因就是租賃房源較少。”中原地產首席分析師張大偉預計，後續在銀行資金的傾斜下，對於涉足租賃市場的房企來説，的確可以獲得資金方面的支持，並加快增加房源的供應量。