公積金、房貸政策有新變化! 這些城市買房者要注意

2017年已接近尾聲，但樓市調控卻沒有停下步伐。日前，全國各地密集出台了各種樓市調控政策。

南京市民李女士反映，最近準備購買新房，正在瞭解銀行的貸款政策，但當地中國銀行回覆她，由於剛離婚，所以在該銀行辦不了住房貸款。

中國銀行江蘇省分行南京市城中支行個貸部相關人士表示，中國銀行目前對於近期離婚的不予發放貸款，至少在離婚三個月內，在中國銀行是無法辦理的。如果想購買的樓盤有其他合作銀行，可以向其他銀行諮詢。

經核實，南京兩大銀行對於離婚貸款者不予通過都提出了相應的時間限制。

1、中國銀行：對近期離婚的不予貸款，至少六個月以上，離婚一年內的要進行綜合評估;

2、民生銀行：對離婚一年內的暫停貸款。

2安徽宣城：離婚一年內買房不能用公積金

安徽宣城市公積金管理中心11月30日發佈《關於個人住房公積金貸款和提取規定調整的通知》，對宣城市的個人住房公積金貸款和提取規定進行了調整，這些新的政策從2017年12月4日起執行。具體調整內容為：

1、繳存職工家庭第二次申請住房公積金貸款，須原住房公積金貸款還清滿一年。

2、不再受理繳存人因直系親屬間住房產權交易的公積金提取和貸款申請。

3、不再受理繳存人離異一年以內購買住房的公積金提取和貸款申請。

4、不再受理異地住房公積金繳存職工在我市住房公積金貸款申請。

3北京：離婚一年內購房按二套房政策執行

早在今年3月24日，中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京市住建委和北京住房公積金管理中心四部門聯合發佈《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確從即日起，離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

根據規定，居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。同時，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。

12月1日，太原新增“部分償還商業銀行貸款”業務，即“部分商轉公”。只要貸款銀行與公積金中心簽約完成，即可辦理該業務。“部分商轉公”是指在借款人可申請的住房公積金個人貸款額度不足以全部結清商業性個人住房貸款(以下簡稱“商業貸款”)時，申請使用住房公積金貸款部分償還商業貸款的貸款品種，與太原市住房公積金管理中心簽署合作協議的商業銀行的商業貸款客户可以申請辦理“部分商轉公”業務。

5四川成都：公積金提取業務辦理資料簡化

11月2日，成都公積金中心對6個方面住房公積金提取業務辦理資料進行簡化。

1、提取公積金，無需單位證明。

2、還貸提取，同一住房不再提供購房合同。

3、業務審核材料多項目重新調整。

4、離職提取公積金無需終止勞動關係證明。

5、對封存賬户職工需銷户資料的調整。

6、重大疾病提取無需生活嚴重困難證明。

6海南：停止受理公積金裝修提取業務

由於《海南省人民政府關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》(瓊府〔2008〕74號)已廢止，裝修提取取消。公積金裝修提取業務從11月28日開始停止受理。這是繼11月1日海南省暫停個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款後的又一新規。

為適應住房公積金繳存職工異地就業流動的需求，新規提出職工在天津市穩定就業並正常繳存住房公積金的，可將原就業地繳存的住房公積金轉入本市。職工申請辦理異地轉入業務時應在本市開立住房公積金賬户6個月以上，且連續逐月繳存住房公積金滿6個月。職工本人可持身份證和住房公積金聯名卡，到市公積金管理中心所屬的任一管理部辦理住房公積金異地轉入業務。