11月300城市土地市場量跌價漲 土地溢價率持續走低

11月300城市土地市場量跌價漲

經濟參考報

11月，全國300城市土地市場供求回落，但各線城市土地成交均價環同比繼續上漲。綜合前11個月來看，年度土地出讓收入整體保持同比上漲勢態。

6日，中國指數研究院公佈的數據顯示，2017年11月，全國300個城市共推出土地2696宗，環比減少11%，同比增加1%；推出土地面積10939萬平方米，環比減少5%，同比增加3%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）925宗，環比減少16%，同比增加22%；推出土地面積4252萬平方米，環比減少10%，同比增加18%。

從各線城市土地市場來看，一線城市供應環比回升、同比微降，出讓金同環比增加，北京收金480.4億元領銜；二線城市供地節奏放緩，成交量及收金同環比均降，成交均價同環比微漲；三四線城市土地供求量環比雙降，出讓金較上月降近三成，均價及溢價同環比續增。

成交方面，整體成交環比轉跌，同比小幅下滑，二線城市同比降幅居首。11月，全國300個城市共成交土地1835宗，環比減少32%，同比減少7%；成交土地面積7453萬平方米，環比減少27%，同比減少9%。

儘管供求回落，但是土地整體均價環比止跌回升，同比繼續上揚，各線城市均價同環比均增。11月，全國300個城市成交樓面均價為2654元/平方米，環比增加21%，同比增加23%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為4386元/平方米，環比增加9%，同比增加8%。

中指院數據顯示，在土地價格持續走高的趨勢下，11月300城市出讓金環比縮水、同比增加，北京收金480.4億元蟬聯榜首。月內300個城市土地出讓金總額為3715億元，環比減少7%，同比增加14%。1至11月，全國300城市土地出讓金總額為34407.7億元，同比增加約41%。11月整體及各線城市成交量較上月均有下滑，月度出讓金環比縮水近一成，在前11個月總額中佔比為11%。

同時，土地平均溢價率同環比繼續下降，尤其是住宅用地溢價率維持下行勢態，一二線城市土地市場趨穩。11月，300個城市土地平均溢價率為20%，較上月下降4個百分點，較去年同期下降23個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為22%，較上月下降5個百分點，較去年同期下降29個百分點。

值得一提的是，北京土地市場11月新增土地供應14宗，其中居住類用地10宗，在這10宗宅地供應中，有4宗為共有產權房用地，全部用於共有產權住房建設。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，11月北京宅地成交的樓面價為25161元/平方米，環比10月下降9.2%。溢價率則僅有8.24%，較10月大幅減少23.06%，創今年各月溢價率的最低值。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，自住房升級為共有產權房之後，北京明顯加大了共有產權房的供應力度。同時，由於近期北京釋放的土地大多包含共有產權房，土拍也一直堅持限地價、限房價的方式，“項目預期利潤降低，開發商的搶地熱情明顯消退，11月各地塊拍賣基本沒有什麼競爭，最終的溢價率也因此創下新低”。