北京產業園區向“社區化”升級

位於大興區黃村鎮狼垡區域的3U創意穀日前正式運營。3U創意谷是時代·智谷北京城鄉文化科技園的園中園項目，它最大的特質是集辦公、居住、社交於一體，也是京南首家新型文化創意孵化基地。北京商報記者注意到，像3U創意谷這樣的“社區化”模式正逐漸成為北京園區升級的新趨勢。“社區化”園區模式因何誕生？它解決了哪些問題？對於運營方來説挑戰又有哪些？

如何“社區化”

3U創意谷位於大興區黃村鎮狼垡區域，是時代·智谷園中園項目。

“3U創意谷是貝殼菁彙集團打造的‘文創產業+知識產權’專業孵化器。”3U創意谷總經理楊娟在接受北京商報記者採訪時介紹説，3U創意谷希望通過這個專為年輕人打造的集孵化辦公、生活居住、休閒娛樂於一體的社區化孵化平台，垂直於文化創意領域，服務創新經濟，創造共享空間，以擁有共同價值觀的社羣為基礎，讓創新創業者充分發揮創造力。

2016年9月，北京城鄉時代投資有限公司與貝殼菁彙集團簽約，共同打造3U創意谷項目。這標誌着時代·智谷開始在文化創意產業開發、運營、孵化等方面發力。而對於貝殼菁彙集團來説，這是它孵化產品的一次拓展與探索。

時代·智谷是北京城鄉商業集團歷時三年打造的VR科技文創園，今年9月正式開園。園區佔地215畝，建築面積8.8萬平方米。根據定位，園區將打造VR科技企業創業樂園，擁有眾創空間、青年創客公寓、寫字樓辦公區、VR實驗室、各式生活配套。其中的青年創客公寓，由樂乎城市青年社區進行託管運營。

北京商報記者在3U創意谷看到，雖然剛剛正式運營，但這裏已有北京軟雲物聯科技有限公司、北京朗途科技有限責任公司等多家企業入駐。“我們這裏入駐的企業都聚焦於文化創意產業或文化+科技融合。例如，北京軟雲物聯科技有限公司擁有VR場景拍攝和全套製作設備，可提供智慧城市、智慧營區、智慧物流、智聯購物等一系列物聯網應用方案；北京朗途科技有限責任公司則一直致力於三維數字影像互動技術的集成研發、三維數字動畫片設計製作。”在楊娟看來，讓園區良性發展下去，除了硬件設施、軟性服務外，一定要堅持自身定位，對入駐企業的遴選必須嚴格。

“依託時代·智谷北京城鄉文化科技園的配套設施，3U創意谷是集辦公、居住、社交於一體的創新社區，是真正意義上的物理空間社區。也就是説，工作、生活可以不出園區，提高了企業的運行效率，為創業者打造了24小時全天候的社交圈。”説起3U創意谷最大的特質，楊娟如是説。她預計，三年內，3U創意谷將服務企業1000家；採集與分析企業大數據信息1萬條；吸引與培養高端人才1500名；創造就業崗位1.5萬個。

漸成新趨勢

在北京“四個中心”的全新定位下，北京經濟全面轉型已進入深水區，北京各園區也都在進行轉型升級。

以3U創意谷所在的大興區為例，在《北京市大興區和北京經濟技術開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中明確提出，着力推動區級園區升級。更加重視區級園區的存量產業空間挖潛。把握中心城功能疏解機遇，將園區建設與新城發展、鄉鎮特色化發展和城鄉一體化有機結合起來，加快園區提升改造與產業轉型升級，有序推進青雲店鎮垡上工業園等園區二次開發，打造全區產業發展的“新空間”。

在這樣的背景下，大興區的國家新媒體產業基地、北京生物醫藥產業基地都在進行探索與創新，都在謀劃從園區向一座城市的轉型。與上述幾個園區相比，3U創意谷很“年輕”，可塑性也更強，在空間上還正好位於大興區城鄉接合部-改造提升帶上。

在“十三五”時期，大興將堅持“三城、三帶、一軸、多點、網絡化”空間佈局，其中“三帶”中的“一帶”就是城鄉接合部-改造提升帶。大興區將按照向北發展、融入中心城的思路，加快建設綜合服務配套區，加快西紅門鎮以及黃村鎮狼垡地區改造，建設“中關村·大興”現代服務業產業園，發展現代服務業和文化創意產業，加快推進北部地區轉型提升。

同時，搭建創新創業孵化平台也是大興區“十三五”時期的重點之一。根據大興區“十三五”規劃，大興區將推進新型科技企業孵化器、眾創空間等公共平台建設。支持各類市場主體開展創業孵化等服務。將初創企業的扶持方式從選拔式、分配式轉為普惠式、引領式。在項目推廣、資金投入、房租補貼等方面給予支持。

“從3U創意谷建設之初，我們就得到了大興區級、鎮級政府各職能部門的大力支持，這給了我們非常明朗的未來，讓我們對發展敢於預期。”楊娟説。

北京商報記者注意到，真正意義上的社區化已成為北京各園區升級的新趨勢。

鏡頭北移到海淀區。日前，位於海淀區温泉鎮的中關村創客小鎮正式開園，2.68萬平方米的眾創空間也將對外開放。這個小鎮前身是温泉鎮351創客人才公租房項目，通過融合眾創空間的孵化功能成為真正意義上的創新創業社區。

今年3月2日，位於延慶區康莊鎮的中關村·長城腳下的創新家園空間規劃正式發佈，將為創新創業者打造一個提供創業和宜居家園的創業科技社區，它由海淀區、延慶區、中關村管委會、中關村發展集團四方共建，計劃於明年開工建設，預計2019年一期完工。

能否破局

在業內看來，產業園區“社區化”升級，對北京這樣的超大城市來説具有特別的意義，是治理大城市病的一劑良方。

“在創新創業孵化服務中，加入生活居住與配套服務功能，讓創業者從家到公司步行即可。這種不出社區即可創業的模式，在楊娟看來，不僅可提高創業效率，更有利於緩解潮夕式通勤，有利於承載北京中心城區的功能疏解。

值得注意的是，“社區化”園區也是所在區域經濟轉型升級的引擎。“我們希望今後與3U創意谷加強溝通，共同搭建大興區獨有的創業政策與服務，促進並帶動大興區黃村鎮的產業招商落地及產業轉型升級。”大興區黃村鎮黨委副書記、鎮長莎紅高如此表示。

事實上，海淀區温泉鎮、延慶區康莊鎮也希望依託“社區化”的園區推動鎮域經濟轉型、產業升級，同時“社區化”也為各鎮在吸納和承接中心城區產業外溢過程中增強了吸引力。

從另一維度來看，創新創業者不僅需要創新創業方面的服務，更需要24小時的創新創業圈，形成了對辦公、居住、生活配套、社交等多元化的需求。滿足創新創業者的多元需求，供給更好的創業服務和創業體驗已經成為各個區域政府職能部門和創新創業孵化服務領域的共識。

對於“社區化”園區的運營方來説，不僅是一次產品拓展與再造，更是衝破行業謎局的一條全新路徑。

在“大眾創業、萬眾創新”浪潮中，各類創新型孵化機構的大量湧現，打破了原有的格局與生態鏈條。規模不斷壯大的創新創業孵化服務領域，行業競爭進入白熱化。一方面，越來越多的傳統地產開發商、物業持有者、投資機構甚至是實業企業家紛紛進入創新創業領域，各類型的孵化服務層出不窮，且供應量巨大，資金、管理等方面的運營壓力激增；另一方面，創新創業縱深發展，依然活躍的創新創業者對服務的需求也在不斷多元化。

於是，創新創業孵化服務正不斷洗牌，孵化行業也正在尋求破局。“3U創意谷是貝殼集團孵化產品的一次突破，將有利於孵化業務的持續增長與發展。”面對孵化行業的整體瓶頸，楊娟這樣表示。

“社區化”雖是趨勢，伴隨而來的也有巨大的挑戰，而面對這個挑戰需要的不僅是對策，更多的則是需要時間的打磨。“社區化”能夠走下去，除了在資源、資本等方面對創新創業者的支撐，在北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽看來，生活配套服務的完善以及這些服務的品質與價格平衡同樣重要，“‘社區化’園區的配套服務是競爭力和生命力的關鍵支撐之一”。

北京商報記者 方彬楠/文 李烝/製圖