全國樓市調控效果顯現 熱點城市土地市場“冷淡”

隨着樓市調控效果逐漸顯現，曾經一度火爆的熱點城市土地市場不斷降温。

11日，福州（樓盤）2017年第七次土地拍賣成功出讓5幅市區地塊，面積147.84畝，拍賣起始價37.87億元，最終成交價款47.34億元，整個土拍過程平靜冷淡。當天，頗受人關注的“共有產權房”地塊，被福晟集團以26.6億元競得，樓面價21614元/平方米。

根據地塊出讓公告要求，該地塊須配建共有產權住房500套，總建築面積34500平方米，按照住房建築面積60平方米、75平方米、90平方米分別佔總套數60%、20%、20%的比例建設。

其他熱點城市土地市場降温信號也在逐漸增強。10月26日，南京（樓盤）公開拍賣8幅地塊，分佈於浦口、九龍湖、方山、燕子磯等區域，8塊地的樓面地價都沒有超過2萬元/平方米；10月31日，南京再出讓4幅地塊，分別位於秦淮區、江寧區，其中3幅為住宅用地，宅地均沒有觸及最高限價；12月1日，廈門（樓盤）採用“限地價、競配建”的方式，公開出讓集美區2幅商住地塊，最終兩幅地塊均未達到最高限價而成交。

多位業內人士認為，從近期的土地拍賣市場看，全國土地市場的交易規模仍在，但熱度減少。多地土地拍賣普遍出現溢價率下降、競價次數減少、難以突破最高限價的情況。

中原地產有關數據顯示，到11月，今年一線城市住宅土地成交額達3715億元，溢價率跌至18%，二線城市溢價率為34%，住宅土地成交逐漸出現了持續降温的趨勢，多個城市住宅土地溢價率明顯下滑。

“大家拿地越來越謹慎，主要是因為對未來預期不確定，銷售壓力悄然增加。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，一些房地產企業迫於回籠資金、年度報表的壓力；近期拿地資金來源受到監管、競拍保證金比例提高等，是房企對土拍表現“冷淡”的重要原因。