11月深圳房價同比領跌 多數熱點城市房價比一年前低

從二手房市場來看，上月北京和上海二手房無論同比還是環比價格均出現下跌。其中，北京二手房價格環比下跌0.5%，跌幅連續超過6個月位列全國第一。

⊙記者 梁敏 ○編輯 林堅

最新數據顯示，11月份，包括北京、上海、深圳、南京、合肥在內的11個熱點城市新房價格同比均出現下降，這意味着多數熱點城市房價已經低於一年前的水平。

國家統計局18日公佈全國70個大中城市房價數據顯示，11月份，15個熱點城市房地產市場總體繼續保持平穩。從環比看，7個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間。

從同比看，北京、上海、深圳、天津、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、成都等11個城市新建商品住宅價格均出現下降，降幅在0.2至3.2個百分點之間。

“這説明這些城市新建商品住宅價格已低於去年同期水平。” 國家統計局城市司高級統計師劉建偉説。

從具體數據來看，深圳房價同比下跌3.2%，跌幅最大。而廣州同比上漲6.6%，是目前四大一線城市中唯一的一個房價同比上漲的城市。

從二手房市場來看，北京和上海二手房無論同比還是環比價格均出現下跌。其中，北京二手房價格環比下跌0.5%，跌幅連續超過6個月位列全國第一。

11月份全國房價漲幅居前的仍集中在三四線城市。比如，烏魯木齊環比上漲1.9%，湛江上漲1.5%，桂林和西寧漲幅都在1.3%。

不過，11月份，三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續4個月回落，11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

“三線城市房價同比漲幅有所回落具有很強信號意義。” 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受上證報記者採訪時表示，這表明三線城市樓市最熱的階段或已經過去，當前也進入到局部調整的階段。

統計局數據還顯示，11月份，二三線城市房價環比略有上漲。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

交行金融研究中心根據統計局數據測算，11月份，70個大中城市新建商品住宅價格算數平均環比上漲0.42%，較上月有所擴大，主要是二三線城市銷售回暖所致。

交行金融研究中心高級研究員夏丹對上證報記者表示，隨着“房子是用來住的，不是用來炒的”定位強化，“四限”嚴控的大環境不會改變，預計明年商品房銷售面積同比增速或回落至-10%至-5%。三四線城市銷售動力減弱，增速將再次回落至一二線城市之下。

而上海易居房地產研究院研究員賴勤也認為，雖然近兩月房價有一定程度的反彈，但是在“房子是用來住的，不是用來炒的”的大背景下，樓市調控政策短期內不會放鬆，疊加信貸偏緊的因素，預計12月房價增幅將繼續停留在合理區間，並在明年回落，全國樓市也將進一步迴歸理性。