多家中企拋售海外物業 海航60億美元甩賣海外地產

【環球時報報道 駐澳大利亞特派記者 李鋒 記者 倪浩 顯揚】去年一些中國企業在境外“買買買”，而今年風向突變，成了“賣賣賣”。據外媒19日報道，曾是最活躍海外併購買家之一的中國海航集團，正考慮出售境外的物業。無獨有偶，復星、萬達等也被媒體爆出從海外撤資。中國學者張茉楠19日接受《環球時報》記者採訪時稱，近兩年海外許多國家對於來自中企的收購加強安全審查，中國企業海外併購的風險在逐步加大。“中企此時選擇退出海外收購項目，有利於減小風險，規避不必要的海外損失”。

總值超百億美元

美國《華爾街日報》19日報道稱，據知情人士透露，海航集團正考慮出售位於紐約、倫敦和其他大城市約20處總價值60億美元左右的地產，其中包括位於曼哈頓中城、倫敦金絲雀碼頭和舊金山教區的高級寫字樓，位於法國波利尼西亞的度假村和澳大利亞的建築。海航集團在全球擁有價值約140億美元的商業地產，待售資產佔該公司海外地產組合的很大一部分。海航集團對上述報道沒有立即置評。

旗下擁有太陽馬戲團、地中海俱樂部和葡萄牙最大銀行千禧銀行的復星也在澳大利亞出售地產基金。英國《金融時報》稱，復星將其在一隻房地產基金中持有的份額以1.5億澳元(約合7.6億元人民幣)的價格出售給合作伙伴Propertylink。2015年復星向Propertylink的一個辦公地產基金投資了1.17億澳元，成立該基金的目的是投資悉尼北部商業區的一座辦公樓。

在海外擁有很多地產項目的萬達集團也爆出賣地傳聞。香港《南華早報》稱，萬達將以50億美元的價格把旗下位於英國、美國和澳大利亞的5個大型海外物業項目出售給某一買家。但萬達隨後對外聲明稱，賣地傳言並不屬實，儘管“第三方不時就本公司物業項目與本公司接洽”。

因為“差錢”和監管？

中國企業海外拋售物業，或與債務到期以及中國加強企業對外投資監管有關。《華爾街日報》稱，過去兩年，海航集團達成超過80筆交易，收購德意志銀行、希爾頓酒店以及其他多家公司中的大量股權，負債超過1000億美元，其中約1/4的債務將在一年內到期。其信貸成本已大幅上升，在投資者越來越擔憂它是否有能力償還明年即將到期的數百億美元債務之際，該公司拿出了資產出售計劃。

中國國際經濟交流中心研究員張茉楠19日告訴《環球時報》記者，中國這些企業退出海外不動產投資，將明顯降低企業的負債水平，有利於企業的財務健康和長期穩健發展。另外，從國家政策導向上看，包括海外不動產、文化娛樂、體育俱樂部等行業的收購均不在鼓勵範圍內。

在人民幣匯率和外匯儲備不斷承壓的國際環境下，2016年中企海外併購金額創下歷史新高，不少民營企業頻頻收購海外房地產、酒店以及體育俱樂部等項目。商務部、發改委、國家外匯管理局等相關負責人在不同場合表示這些海外併購存在盲目性。國家相關部委也聯合出台辦法，對海外併購的真實性加強甄別。今年11月，中國新成立國務院金融穩定發展委員會，以“強化人民銀行宏觀審慎管理和系統性風險防範職責，落實金融監管部門監管職責，並強化監管問責”。12月18日，發改委等五部門公佈《民營企業境外投資經營行為規範》，以解決 “惡性競爭”和“盲目決策”問題。彭博社稱，中國加強對外投資監管，是幫助穩定人民幣匯率行動的一部分，遏制非理性投資。

海外投資迴歸理性

中企是否還會繼續賣地的腳本？《南華早報》稱，雖然海航不會盲目出售資產，但是一直在按照集團戰略處置非核心業務。美國《紐約時報》援引海航的話稱，“國家不支持的行業，不會進行投資”。《金融時報》報道稱，萬達和海航等中企已經出售過去3年中搶購的部分外國資產，或宣佈準備從部分境外資產中撤資，以更好地遵守中國政府對於跨境投資的規定。

張茉楠告訴《環球時報》記者説，近幾年中國企業走出去所發生的併購良莠不齊，尤其是一些民營企業的併購項目與其主業關聯度並不大，急速擴張的海外併購表現得非常不理性，加大了企業經營風險。張茉楠説，十九大報告已明確提出，中國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段，從國家戰略佈局上來講，應該加強對海外投資審慎監管，以提高海外投資效率，這也是國家戰略和政策的一個指向。▲