58集團發佈租賃藍皮書：五大城市羣爆發 品牌公寓迎新機遇

我國住房租賃市場已經運轉有數十年光景，2017年迎來蓬勃發展的黃金時代。“保障居民住權、購租並舉”的政策，客觀上激發了市場活躍度，對未來住房租賃市場的發展起着積極的促進作用。

12月19日，58集團集合旗下58同城、安居客、趕集網數據，發佈《調控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》（以下簡稱58集團2017租賃藍皮書），對2017年租賃市場的總體格局和特徵進行了全方位掃描。

新趨勢：新一線城市潛力巨大，五大城市羣集中爆發

據《中國流動人口發展報告》顯示：2017年全國約1.9億人有租房需求，且向人口淨流入城市集中，其中新一線城市的淨流入在快速增長，且未來還將持續增長。58集團2017租賃藍皮書數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市2017年APP端租房需求（以下簡稱“租房需求”）佔全國需求總量的13%；成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量佔全國需求量的20%，對比2016年上漲43%。預計未來三年，在一線城市租房需求持續強勁和新一線城市租房需求全面爆發的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

58集團2017租賃藍皮書指出，住宅租賃的機會在5大城市羣集中地，包括長三角城市羣、珠三角城市羣、京津冀城市羣、成渝城市羣、長江中游城市羣。新一線城市羣中表現最為突出的成都、重慶，是成渝城市羣經濟增長的核心城市；杭州處在長三角城市羣重點輻射區，2017年租房需求同比上漲了76%；珠三角城市羣中東莞租房需求增速為75%，超越廣州、深圳兩地。

新供給：租賃土地供應占比三成將成標配

58集團2017租賃藍皮書統計數據顯示，住房租賃市場在2017年收到的最重要的強心針，來自大批城市從實際租賃供地數量來規範並保障未來租賃土地供應量。目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十餘個城市開始增加租賃土地供應規模，保障租賃市場穩定發展。

安居客房產研究院首席分析師張波指出，據安居客房產研究院綜合統計數據顯示，從一線城市來看，僅北京、上海、廣州三城未來五年租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，佔同期住宅供地面積比例超過26%。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為保障居住權不可或缺的重要支撐。

新生活：小户型受寵，品牌公寓迎來新機遇

根據58集團房產數據研究院的聯合調研結果，在18歲到35歲的青年租房羣體中，對一居室需求佔比達到40%，同時，這一人羣中租房狀態為獨居的佔比達到了29%。而租房人羣的換房原因中，居首位的是“改善生活環境”，選擇這一因素的用户佔比達到41%。

58集團2017租賃藍皮書中指出，對於房源來源傾向的選擇中，聯合調研結果顯示，選擇中介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的佔比接近總量一半，達到49%，對近兩年晉升行業熱門產品的品牌公寓，用户選擇傾向達到了32%。租房人羣對生活質量要求的逐漸提高，對於具有房源質量高、交通便利、服務優質、周邊配套完善等優勢的長租公寓這一新興模式無疑是重要利好。

新未來：利好政策頻出，租賃市場打開新局面

58集團2017租賃藍皮書認為，未來我國住房租賃市場規模將繼續迅速增長。除了在未來相當長一段時間內，經濟社會高速發展將促進流動人口規模持續增長外，更重要的是2017年利好政策頻出，為租賃市場規範化、規模化、高品質化的可持續健康發展，打好堅實基礎。

根據安居客房產研究院不完全統計數據，2017年下半年，全國有56個城市出台住房租賃相關政策，核心圍繞增加租賃房源供給、培育住房租賃企業、完善租賃法律法規、推出金融税收優惠政策、建立住房租賃平台五大措施，並且，未來將動用金融、財税、土地、市場監管等多種手段來保障租賃市場的發展。58集團2017租賃藍皮書預計，住房租賃市場可能成為未來2-3年房產市場內的政策紅利市場。（趙一帆）