北京共有產權養老社區入市：365套房，均價每平米4.5萬

近日，北京市在全國率先推出了首個共有產權養老社區。所謂共有產權，是指業主和養老企業共同擁有社區住房的產權。這樣的共有產權養老社區跟普通的養老機構有什麼不同？什麼樣的人可以入住這樣的養老社區？共有產權解決了哪些問題呢？

這個養老社區位於北京東五環外的廣渠快速路北側。記者看到，社區裏配備了醫療衞生服務、文化休閒娛樂、老年餐廳等公共服務設施，住房的電梯、居室裏的衞生間等等，都有很多方便老年人生活起居的人性化設計，每位入住的老人都有對應的生活管家提供服務。

這個養老社區共有365套房屋，多為一居室，只有少量的兩居和三居室，建築面積在79-95平米不等，均價為每平米4.5萬元左右。購買人應具備下列條件之一：1、北京市户籍居民；2、持有北京市工作居住證；3、連續在京繳納社保滿五年；4、連續在京繳納個人所得税滿五年。

所謂共有產權，是指業主和養老企業共同擁有社區住房的產權，業主與養老企業分別佔95%與5%產權，擁有50年不動產登記證。

政策要求業主方必須有一名60歲以上老人在此居住，確保養老性質不變。業主每月還需要交約3000元的養老服務費，從交房時起交。

業主可以轉讓或轉租房屋，除了業主居住的房屋，這個社區還有40%的公共空間用於養老照料、醫療康復、文化娛樂、老年餐廳等服務功能，這部分由養老企業持有產權，不允許轉讓。

*​北京市民政局副局長李紅兵：*這40%的擁有決定了機構所在方必須專注於服務，才能使自己所擁有的這樣一個固定資產能夠不斷地增值。

北京市民政局副局長李紅兵介紹，這種共有產權養老模式與傳統養老院最大的區別在於，減輕企業前期建設投入過大、影響後續服務質量的問題。

*李紅兵：*我們在老齡產業的促進當中，因為這是一個重資本的投入，尤其全口徑投入的時候，那麼很多的現金流等於被困在這樣一個項目之中。通過共有產權的方式，能儘快地迴流一部分資金，使它能夠更加專注於專業的服務。

（原題為《北京首個共有產權養老社區入市》）