北京共有產權養老社區入市:365套房,均價每平米4.5萬
近日,北京市在全國率先推出了首個共有產權養老社區。所謂共有產權,是指業主和養老企業共同擁有社區住房的產權。這樣的共有產權養老社區跟普通的養老機構有什麼不同?什麼樣的人可以入住這樣的養老社區?共有產權解決了哪些問題呢?
這個養老社區位於北京東五環外的廣渠快速路北側。記者看到,社區裏配備了醫療衞生服務、文化休閒娛樂、老年餐廳等公共服務設施,住房的電梯、居室裏的衞生間等等,都有很多方便老年人生活起居的人性化設計,每位入住的老人都有對應的生活管家提供服務。
這個養老社區共有365套房屋,多為一居室,只有少量的兩居和三居室,建築面積在79-95平米不等,均價為每平米4.5萬元左右。購買人應具備下列條件之一:1、北京市户籍居民;2、持有北京市工作居住證;3、連續在京繳納社保滿五年;4、連續在京繳納個人所得税滿五年。
所謂共有產權,是指業主和養老企業共同擁有社區住房的產權,業主與養老企業分別佔95%與5%產權,擁有50年不動產登記證。
政策要求業主方必須有一名60歲以上老人在此居住,確保養老性質不變。業主每月還需要交約3000元的養老服務費,從交房時起交。
業主可以轉讓或轉租房屋,除了業主居住的房屋,這個社區還有40%的公共空間用於養老照料、醫療康復、文化娛樂、老年餐廳等服務功能,這部分由養老企業持有產權,不允許轉讓。
*北京市民政局副局長李紅兵:*這40%的擁有決定了機構所在方必須專注於服務,才能使自己所擁有的這樣一個固定資產能夠不斷地增值。
北京市民政局副局長李紅兵介紹,這種共有產權養老模式與傳統養老院最大的區別在於,減輕企業前期建設投入過大、影響後續服務質量的問題。
*李紅兵:*我們在老齡產業的促進當中,因為這是一個重資本的投入,尤其全口徑投入的時候,那麼很多的現金流等於被困在這樣一個項目之中。通過共有產權的方式,能儘快地迴流一部分資金,使它能夠更加專注於專業的服務。
(原題為《北京首個共有產權養老社區入市》)