多房企涉足文娛產業 龍湖與華人文化跨界合作

■本報記者 王麗新

涉足金融保險、醫療養老、教育之後，房企瞄準的下一個板塊或許是影視娛樂。繼12月初萬科敲定出資10.5億元，與阿里、華人文化等7家公司成立華人文化基金後，12月24日，龍湖地產宣佈與華人文化簽訂戰略合作框架協議。

據龍湖地產方面向《證券日報》記者表示，雙方將充分利用各自在城市空間營造、商業項目運營、文化產業投融資等各方面優勢，在商業運營、地產開發和產城投資等領域開展多層次合作。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者採訪時表示，過去房企做商業項目，自己根據商業消費業態設計運營，但可能忽視一些商業消費的新業態，導致諸多商業地產項目運營出現短板，與文娛公司跨界合作，將豐富商業業態，增加消費黏性。

跨界合作突圍

單純依靠住宅開發去擴大銷售規模的商業模式，已經不適用於後房地產時代。如今，越來越多的房企意識到，資產運營板塊將是新的盈利增長點和獲得現金流的重要業務。

但對過去擅長“拿地-開發-銷售”商業模式的開發商來説，資產運營是更為專業的領域，一旦眾多房企斥重金佈局這一領域，想要突圍，就要有自己的特色。這或許是房企與文娛企業跨界合作的重要因素。

據悉，華人文化控股集團是國內的泛文化娛樂產業集團，擁有打通內容、平台、技術和服務的閉環系統，從線上到線下，覆蓋影視媒體娛樂、互聯網、生活方式和消費升級等領域。

據龍湖方面表示，此次雙方跨界攜手，一方面將基於龍湖集團全國範圍內大量優質商業項目的佈局，緊扣大文娛和大消費主題，在劇場演藝、室內主題樂園、虛擬體驗及零售、影院等領域，共同引入優質運營平台和客户資源，豐富商業生態和客户體驗，打造城市美好生活新名片。

另一方面，圍繞影視文化、傳媒娛樂、互聯網科技、文旅及教育等文化產業主題，合作雙方也將聯合探索城市文化綜合體項目投資、建設和運營。通過強化優質產業資源引入和培育，以產融結合、產城融合為宗旨，共創城市文化產業項目新模式。

“增加商業地產的文化旅遊概念，實際上是為了提升商業地產項目的盈利空間。”嚴躍進表示，在商業地產市場競爭格局下，在項目室內打造文化娛樂新概念，更利於增加消費黏性。

龍湖租金收益劍指50億元

據記者瞭解，目前，龍湖商業在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州等城市累計開業商場數量26個，開業總面積超260萬平方米，已成功布局西部、環渤海和長三角三大板塊。到2020年，旗下開業商場將超過40個。龍湖商業以消費者為核心，持續精進運營理念，天街也正成為越來越多城市“轉念即達的歡樂入口”。

對此，克而瑞地產研究認為，目前龍湖在商業地產開發及運營上，2016年商業租金收益20億元，在2020年這一指標目標直指50億元。2017年1月至今，龍湖已經開出了杭州濱江天街、上海寶山天街等5座天街項目。

另據龍湖集團商業地產部總經理李楠此前表示，“2018年將開3座天街、2019年7座天街，到2020年龍湖商業旗下開業商場總量將超過40座”。此次龍湖與華人文化的合作，將有利於龍湖地產在商業運營上的圍繞城市和客户生態圈進一步延展，助力龍湖的商業運營的多方面豐富與發展。

龍湖方面表示，未來，通過文娛資源、產業投資運營經驗和城市空間營造的精準協同，龍湖集團與華人文化控股集團將發揮各自優勢，圍繞城市和客户生態圈的進一步延展，滿足城市不同空間日益豐富的需求。