一二線城市房價停漲 上市公司為何突擊賣房

進入四季度以來，眾多上市公司開始用各種形式的賣家底，包括股票、房子，甚至是虧損的股權，這或可美名為“資產優化”，實則不外是為了滿足國有股東業績考核要求、避免戴帽、維持銀行信用等級等。

筆者認為，上市公司賣房子的流行，簡單直接的原因恐怕是對於房價走勢的預判不樂觀。這主要是基於房地產行業調控政策的持續收緊。在“房住不炒”的指導思想下，深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度成為地產行業發展的主方向，大力發展住房租賃市場成為市場的主要議題。

事實上，從居民長期貸款、商品房銷售面積以及房價監控數據來看，房子的購買預期正在迴歸常態。從居民家庭債務角度分析可以發現，從2017年3月份以來，居民中長期貸款佔比的長期下降趨勢明顯，表明房地產調控的效果正在顯現，居民購房意願正在回落。

中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的最新一期《中國住房市場發展月度分析報告》通過對11月份大數據房價指數監測發現，一線城市房價全面停漲，其中北京、上海繼續下跌，環京板塊累計跌幅較大；二線城市中除了成都、南京等少數城市外房價均相對穩定；熱點三四線城市如佛山、東莞、合肥、無錫等地也趨於停漲。相對堅挺的北京房價已經連續下跌7個月，從2017年4月份最高點至11月份的累計跌幅為15.5%，其中近半年累計下跌11.37%。該報告給出的分析結論是，房地產市場短期退熱，房價預期趨於穩定，預計短期內房價將延續當前態勢，房價的停漲或下跌由一二線城市逐步向三四線城市波紋擴展，購房者應注意規避追高風險。

在這樣一個綜合背景下，上市公司選擇出售閒置的房產，通過盤活資產實現一些財務目標是可以理解的選擇。不過，上市公司以此手段調節利潤實現財報的美化是不可取的行為，上市公司還是應該回歸到做好主業、提升自身競爭力的正途上來。