楊德龍：非核心區域房價可能出現大幅下跌

12月28日下午，由環球網財經頻道主辦的“2017環球網財經峯會”在北京伯豪瑞庭酒店盛大開幕。本屆峯會站在全球視角，力邀極具國際影響力和領導力的經濟學家和知名學者齊聚一堂，共同探討中國企業在“新時代下的機遇與發展”。

前海開源基金管理有限公司執行總經理楊德龍先生，受邀在本次大會上發表了《新監管環境下的證券投資》的主題演講。

楊德龍在2016年9月份就曾建議，在大類資產配置方面要遠離瘋狂的牛市積極擁抱藍籌股。2016年9月份是樓市最瘋狂的時候，整個樓市的槓桿率則已經達到了2.5倍，也即首付只有40%。2.5倍的槓桿率剛好和2015年2000點的槓桿率一樣，楊德龍提出要拋掉一些投資型的住房、抄底一些優質的藍籌股。

楊德龍還認為，中央經濟工作會議強調“房子是用來住、不是用來炒”，這一調控的思路最終會造成房地產市場嚴重的分化，一些有剛性需求在核心區域的房子房價還是會繼續堅挺甚至會創新高，而一些投機性住房、一些非核心區域的房子可能會出現大幅度的下跌。

針對目前房地產市場成交量大幅萎縮、一線城市的房地產成交量下降了50%以上的市場現狀，楊德龍分析認為“在房地產調控的第一年往往是成交量大幅度萎縮，而價格維持在高位，因為在調控的初期買方和賣方都會觀望、看調控的效果。”但是“到明年和後年，如果現在對房地產調控繼續這麼嚴格的話，就可能會造成一些投機性住房價格出現大幅度的回落。像今年燕郊的很多樓盤由於投機性資金過多限購限貸影響到一些需求導致很多樓盤閃崩，從4萬跌到2萬，這就是對很多投機性住房的預言，所以投機集中在集中的區域，除了剛需對投機住房一定要減少。”

此外，楊德龍還認為，從樓市流入的資金會有一部分進入到股市，“現在債市已經是調整之中、明年債市預期仍然比較低迷，因此從大類資產配置來看，2018年大類資產配置偏向於A股藍籌。”