鍾正生：房價階段性預期穩定 自住型與改善型住房當買則買

新華網北京12月14日電 近日，財新智庫莫尼塔研究董事長兼首席經濟學家鍾正生做客新華網聯合今日頭條舉辦的“‘明規則、識風險’證券投資大講堂”線上活動。鍾正生表示，當前的房地產市場參與與否，需要考慮自身實際因素。按照目前房地產調控的局面，房價一段時間內應該是相對穩定的，建議自住型住房適當買入，而投機或者投資型購房需謹慎。

當前的房地產市場，對於投資者而言是否應該參與，是很難説清楚的。如果你是一個自住型或者改善型的住房，我建議你有錢就買。按照目前房地產調控的局面，房價一段時間內應該是相對穩定的，但是如果你要做投資、投機性的話，建議投資者持謹慎觀望的態度，畢竟以後交易環節與税收將越來越重，資金量能否承受的住十分關鍵。

舉例而言，我的一個朋友他在上海租了一套房子，一年的租金也就十幾萬，他問他的房東為什麼不賣了呢？因為房東是整個房子100多萬的時候買的，現在已經漲到1000多萬的市價了，他説你把房子賣了很快拿很快拿到1000萬，你現在投銀行理財產品4%的年收益輕輕鬆鬆拿到，一年就賺40萬，你租給我才賺十幾萬，一年就損失30萬，你為什麼不賣？這裏有一個預期在裏面，就是這一段時間房價是平穩的，或許有一段時間房價甚至還會反彈一下，但是我想説在這樣嚴厲的房地產調控下，買賣雙方的預期是在變化的，房價不會一直穩在這裏，看像哪個方向突破。

所以，如果是自住或者改善的你能買就買，尤其是一二線城市或者核心的地段波動的範圍比較窄，如果投機或者投資的住宅建議謹慎參與。