特朗普的鋼鐵和木材關税將影響新住房 - 彭博社

2015年底特律河畔正在建設的新住房。Rebecca Cook/路透社隨着全國住房可負擔性危機的加深，特朗普政府正採取措施實施 鋼鐵和鋁的關税，這將使情況更糟，特別是在密集的城市地區。這一舉措是在去年底對加拿大木材的新關税和對來自墨西哥和中美洲的移民工人的更嚴格執法之後採取的，他們對該行業至關重要。綜合影響可能意味着未來幾年租金上漲和住房成本增加。

本月早些時候，政府 發出信號，將鋼鐵關税提高到25%和鋁關税提高到10%。雖然目標是為美國的鋼鐵行業注入一些活力——該行業 僅僱傭143,000名工人，大多數集中在政治上重要的中西部——但 華爾街日報和其他媒體指出，這些關税最終可能會傷害到更大鋼鐵消費行業的員工。特朗普總統已將墨西哥和加拿大排除在這些關税之外，但這兩個國家僅佔 25.61% 的美國鋼鐵進口。受這些關税影響最嚴重的行業之一是建築行業，這對租户和潛在購房者來説可能是壞消息。隨着新供應持續無法滿足不斷上升的需求，這可能會對租金和房價施加更大壓力。

彭博社城市實驗室隨着鄉村醫院關閉產科病房，城市醫院也隨之而來倫敦的奧運遺產如何重塑被遺忘的東區香港的舊機場成為城市地產痛苦的象徵來自過去的響亮警告：與汽車共存近 一半 的美國鋼鐵進口用於建築，其中很大一部分鋼鐵用於多户住宅。雖然木框架建築在五層以下的公寓樓中越來越常見，但在舊金山、紐約和奧斯丁等火熱的住房市場中所需的更高建築完全依賴於鋼鐵的供應。根據本月早些時候發佈的一項研究，貿易伙伴關係的提議鋼鐵關税可能導致建築行業失去28,000個工作崗位。這意味着將不會建造大量住房，而已經在緊張利潤中運營的可負擔項目將是首個被削減的對象。雖然關税的豁免可能帶來希望，但短期內的價格波動仍可能使許多大型項目泡湯，而價格確定性對投資者至關重要。

這對租户和潛在購房者來説是最糟糕的時刻。這一新關税緊隨其他近期措施之後，這些措施對新住房建設造成了傷害。去年四月，特朗普政府對加拿大木材徵收了 20.83%的關税，這對緬因州的政治重要選民有利。在建築行業中，這些進口通常轉化為框架木材，用於建造單户住宅和小型多户建築。正如Jen Skerritt本月早些時候在 彭博社商業週刊中指出，加拿大是這種框架木材的主要來源，而關税導致的價格上漲意味着建築商已經在提高價格並尋找削減成本的方法。一個替代方案是轉向其他材料，如鋼鐵或混凝土，但本月的關税打擊了前者的選擇。

在新關税提高建築材料成本的同時，政府也在打擊將這些材料組合在一起的勞動力。一項來自 國家經濟研究局 的研究發現，超過110萬名無證移民，其中許多人在框架等重要行業中擁有技能，正在建築行業工作。毫無疑問，現狀是不可接受的，但解決方案是合法身份和工人的保護，而不是驅逐。儘管該行業已經面臨嚴重的 勞動力短缺，政府卻在推動驅逐許多這些移民工人，並追究僱用他們的房屋建築商。根據 全國房屋建築商協會 的説法，勞動力短缺正在加劇，特別是在加利福尼亞和德克薩斯等住房需求高的邊境州。由於勞動力佔建造房屋和公寓成本的相當大一部分，這些短缺將轉化為更高的租金和住房成本。

所有這一切發生在租户和潛在購房者最糟糕的時刻。全國各地城市的租金正在上漲， 可負擔單位正在消失。傳統的建造新可負擔單位的方法也在崩潰。税制改革後，低收入住房税收抵免的價值正在崩潰，這些抵免用於補貼新可負擔單位的建設。在像 波特蘭 這樣的城市，通過包容性分區從開發商那裏擠出新可負擔單位的地方努力也證明是一個重大失望。隨着租户的生活變得更加艱難， 抵押貸款利率 正在上升，這使得租户更難轉變為房主。住房昂貴的原因有很多，包括過於嚴格的 土地使用法規，但引入關税和打擊移民工人只會加劇危機。

白宮可能試圖幫助少數在鋼鐵和木製品行業的工人，但這種保護主義可能反而會傷害他們——以及許多其他人。特朗普想看到的是重新開放的鋼鐵廠和少數被裁員的工人重返工作崗位。看不見的是數百萬家庭將支付更高的租金，未建成的房屋和公寓，以及那些再也負擔不起搬到繁榮城市的美國人。